Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Kolorowe diamenty są jedyne w swoim rodzaju

  • Ryzyko związane z inwestowaniem w kryptowaluty

  • Czy trzymanie pieniędzy na lokacie bankowej ma zalety?

  • Ryzyko inwestowania w diamenty

  • Niska stopa zwrotu w czasach wysokiej inflacji – czy ciągle warto inwestować?

Nieruchomości
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Czy wynajem krótkoterminowy jeszcze się opłaca?

Czy wynajem krótkoterminowy jeszcze się opłaca?

Dodane przez Redakcja Targeto
2 listopada 2018
1
Udostępnij:
Wynajem krótkoterminowy

Wynajem krótkoterminowy w ostatnich latach zyskuje na popularności. Tym, co przyciąga inwestorów, jest przede wszystkim fakt osiągnięcia wyższego zysku za dobę niż z długoterminowego najmu. Niezaprzeczalną zaletą są też wyższe wypłaty. Te cechy sprawiają, że wynajem krótkoterminowy – nawet mimo skokowych cen nieruchomości – wciąż jest niezwykle popularny. Ale czy nadal opłacalny?

Wynajem krótkoterminowy to nie tylko oferty w miejscowościach wypoczynkowych. To także oferty skierowane do osób przyjeżdżających do dużych miast w celach biznesowych. Do wzrostu popularności przyczyniają się także serwisy, takie jak booking.com oraz AirBnB. Ułatwiają one ekspozycję mieszkania i dotarcie do klientów. Popyt na taki rodzaj wynajmu wciąż rośnie. Inwestorzy niezadowoleni z niskiego oprocentowania depozytów – chętnie przenoszą kapitał właśnie na rynek nieruchomości, który rozumieją.

Jednak w obecnej sytuacji, gdy ceny nieruchomości rosną skokowo, warto zwrócić uwagę na rosnącą liczbę zagrożeń dla zysku z inwestycji w lokale na wynajem w krótkim okresie.

Wynajem krótkoterminowy – słabe strony inwestycji, które niosą kolejne zagrożenia

Na rynku nieruchomości panuje dziś nieuzasadniony optymizm. Wysokie ceny przyciągają uwagę inwestorów, którzy bez gruntownej oceny potencjału inwestycji, chcą kupić nieruchomość z obawy, że może być jeszcze drożej. Dodatkowo możliwość osiągnięcia wyższych zysków z lokali na wynajem krótkoterminowy niż przy wynajmie długoterminowym sprawia, że uwadze inwestorów umykają słabe strony tego typu inwestycji.

Jedną z najważniejszych słabych stron inwestycji w lokal na wynajem krótkoterminowy jest wysoka eksploatacja mieszkania, co wiąże się z podwyższonymi kosztami cyklicznych remontów.

Te z kolei wymagają zaangażowania czasu ze strony inwestora. Podobnie jak cały proces szukania najemców oraz przygotowywania apartamentu na ich pobyt. Rozwiązaniem może być skorzystanie z firmy zarządzającej – ale wówczas rentowność lokalu spadnie.

Chcąc utrzymać wysoki i powtarzalny zysk z najmu – ofertę warto udostępniać na wielu serwisach. Sprawna obsługa bookingu i kontakt z wynajmującymi również absorbują czas.

Lokale przeznaczone na wynajem krótkoterminowy – czy to w miejscowościach turystycznych, czy w większych miastach – konkurują bezpośrednio z branżą hotelarską, która także rośnie w siłę.

Wysokie ceny, windowane przez emocje inwestorów sprawiają, że zmniejsza się dostępność nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach. Nasycenie rynku i zagęszczenie konkurencji spowoduje coraz większe trudności w osiągnięciu pożądanego, wysokiego i powtarzalnego zysku.

Z kolei zwiększenie liczby lokali przeznaczanych na wynajem krótkoterminowy ingeruje również w społeczną tkankę wspólnot mieszkaniowych. Coraz częściej zauważalna jest niechęć sąsiadów wobec gości lokali przeznaczonych na wynajem w krótkim terminie. To z kolei bardzo często wpływa na atrakcyjność oferty.

  • Przeczytaj także: Flipping mieszkań – czyli jak profesjonalnie zarabiać na mieszkaniach

Szanse się nie zmieniają, a zagrożenia rosną

Ruch turystyczny i biznesowy w Polsce rośnie. Przyczyniają się do tego w dużej mierze międzynarodowe platformy rezerwacyjne, które dynamicznie się rozwijają i dają możliwość intuicyjnego zarządzania ofertami najmu.

Ta szansa niesie jednak za sobą listę zagrożeń, z którymi będzie musiał się zmierzyć inwestor. Przede wszystkim krótkoterminowy wynajem wpływa na działalność hotelarską. Skutki odczuwają już hotelarze z Warszawy i Krakowa, gdzie coraz więcej lokali znajdujących się w atrakcyjnych dzielnicach zajmowanych jest przez turystów. Wielu właścicieli nieruchomości działa już jak minihotele – wynajmując pokoje z obsługą, wyżywieniem i całodobową recepcją. Hotelarze starają się więc docierać do klientów, wykorzystując przede wszystkim marketing, na który indywidualny inwestor często nie może sobie pozwolić.

Również mieszkańcy wspólnot coraz częściej demonstrują swoje niepokoje dotyczące przejezdnych lokatorów i starają się ograniczyć ich swobodę w wykorzystaniu m.in. przestrzeni wspólnych (piwnice, parkingi, place zabaw).

W miejscowościach turystycznych i dużych aglomeracjach miejskich wzorem największych europejskich miast, mają zostać wprowadzone zmiany prawne, ograniczające liczbę lokali przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy oraz zmiany w opodatkowaniu nieruchomości.

Analiza SWOT wynajem krótkoterminowy

Więcej zagrożeń niż szans szczególnie dla niedoświadczonych inwestorów

Inwestorzy lubią nieruchomości wynajmowane na krótki termin. Wysokie marże w stosunku do długoterminowego najmu, fizyczny charakter inwestycji, czy rosnące ceny – przyciągają ich uwagę w kierunku tego rynku.

Z drugiej strony ceny rosną szybciej niż realna wartość nieruchomości, co w końcu doprowadzi do silnej korekty na tym rynku. Z kolei wysoka konkurencja i zwiększona eksploatacja nieruchomości dodatkowo zniechęca do tych inwestycji.

Rosnący ruch turystyczny i biznesowy to szansa. Jednak należy pamiętać, że lista zagrożeń jest długa. Ryzyko niekorzystnych zmian prawnych i podatkowych, ograniczenie działalności serwisów ułatwiających krótkoterminowy wynajem i rosnąca liczba hoteli powoduje, że rynek krótkoterminowego wynajmu nie jest dla wszystkich. Niedoświadczeni inwestorzy w tych warunkach mogą bardzo szybko zrezygnować z tej inwestycji, co gorsza – ze stratą. 

Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z
siedzibą w Szczecinie
w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych
(Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów
za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego
przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Poprzedni artykuł

Flipping mieszkań, house flipping – czyli jak ...

Następny artykuł

Inwestycje w obiekty komercyjne – czyli jak ...

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Redakcja Targeto

Analizujemy wszystkie dostępne w Polsce fundusze inwestycyjne. Od wielu lat pracujemy z inwestorami indywidualnymi. Wiemy, jak ważna jest dla nich kontrola inwestycji i bezpieczeństwo kapitału. Stworzyliśmy narzędzia, które odpowiadają na te potrzeby. Wspieramy Twoje cele finansowe i udostępniamy całkowicie ZA DARMO analizy funduszy inwestycyjnych i narzędzia wspierające inwestowanie.

Podobne wpisy Więcej od

  • Obligacje korporacyjne deweloperów jako urozmaicenie portfela nieruchomościowego
    NieruchomościWealth Management

    Obligacje korporacyjne deweloperów jako dopełnienie portfela tradycyjnych nieruchomości

    1 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Ryzyka inwestowania w nieruchomości
    Nieruchomości

    Prosty sposób na zmniejszenie ryzyka inwestowania w nieruchomości

    27 sierpnia 2019
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału
    Nieruchomości

    Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

    22 października 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości
    Nieruchomości

    Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości?

    20 sierpnia 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Jak i gdzie zarobić na wynajmowaniu mieszkań
    Nieruchomości

    Jak i gdzie zarobić na wynajmowaniu mieszkań?

    31 stycznia 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność 2019 – wszystko, co chciałbyś wiedzieć
    Nieruchomości

    Przekształcenie użytkowania wieczystego we własność 2019 – wszystko, co chciałbyś wiedzieć

    18 marca 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto

1 comment

  1. Daria 30 listopada, 2019 at 16:48 Odpowiedz

    Omówione w artykule wady są dotkliwe jeśli ktoś decyduje się na samodzielne zarządzania mieszkaniem. Najbardziej obawiałam się tych telefonów w środku nocy z pytaniami o dostępność 😉 Jednak naprzeciw moim obawom wyszła oferta wyspecjalizowanego Operatora, który z mojej właścicielskiej głowy ściągnął wszelkie obowiązki.
    Kolejną rzeczą, która została podniesiona w artykule była konkurencja ze strony hoteli. Fakt, Wisła jest miejscem gdzie oferta noclegowa jest bogata, ale jako częsty gość tej części Polskie wiem, że noclegów nadal tam mało.
    Po trzecie zysk z wynajmu krótkoterminowego jest dużo wyższy niż z długoterminowego. Mieszkanie bez względu czy jest wynajmowane czy nie generuje stały zysk na poziomie minimum 7%.

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Wszyscy zarobią na funduszach inwestycyjnych - banknoty 100 zł - opłaty w funduszach inwestycyjnych
    Aktualności

    Więcej za mniej – opłaty w funduszach w IKE, IKZE, PSO

  • Dane makro z USA mogą pozytywnie zaskoczyć
    Aktualności

    Dane makro z USA mogą pozytywnie zaskoczyć

  • Posiedzenie FOMC - ważne dane dla inwesujących w hotFUND
    Aktualności

    Ważne dane dla inwestujących w hotFUND – okazje inwestycyjne





Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie

w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów

za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego

przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Nieruchomości

Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

System condo stanowi interesującą formę inwestowania kapitału. Powstał w USA i szybko zadomowił się w Europie Zachodniej. Obecnie, od blisko dziesięciu lat, metoda ta zyskuje na popularności również w naszym ...
  • Inwestycja w apartament na wynajem

    Inwestycja w apartamenty biznesowe – model condo nie tylko dla turystów

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    20 października 2018
  • PRZEGLĄD OFERT FIZÓW OPARTYCH O RYNEK NIERUCHOMOŚCI – ILE I NA CZYM MOŻNA ZAROBIĆ

    Przegląd ofert FIZów opartych o rynek nieruchomości – ile i na czym można zarobić?

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    2 marca 2018
  • Zarabianie na rynku mieszkań - RAPORT Targeto.pl

    Jak zarabiać na rosnących potrzebach mieszkaniowych Polaków? RAPORT

    Dodane przez Redakcja Targeto
    1 marca 2018
  • Nieruchomości

    Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

    Na rynku nieruchomości mieszkalnych rozróżniamy dwa typy transakcji. Pierwszym jest nabywanie nieruchomości przez konsumentów w celu zamieszkania. Natomiast drugim typem transakcji jest zakup mieszkania jako inwestycji. W ostatnich latach rośnie ...
  • Nieruchomości

    Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

    Rynek nieruchomości od zawsze był atrakcyjnym miejscem, w którym inwestorzy ulokowali swój kapitał. Nabycie dobra, które można zobaczyć i nie jest dobrem wirtualnym, pobudza wyobraźnię i sprawia, że umieszczenie w ...
  • Nieruchomości

    Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

    Polscy inwestorzy indywidualni zaznajomili się już z inwestowaniem w nieruchomości w modelu condo. Liczne inwestycje, prognozowany wyższy procent zwrotu z najmu oraz mniejsze obciążenie wynajmującego utrzymaniem lokalu sprawiają, że rynek ...
  • Nieruchomości

    Condohotele znów na celowniku inwestorów

    Wieloletni boom na inwestowanie w nieruchomości motywuje inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych alternatyw dla kupna i wynajmowania mieszkań oraz domów. Ponownie prywatni oraz instytucjonalni inwestorzy kierują swoją uwagę na rynek condohoteli, ...
  • Nieruchomości

    Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

    Stopa zwrotu z condohoteli wciąż pozostaje o wiele bardziej atrakcyjna od oprocentowania lokat oraz zachęca większą łatwością obsługi względem mieszkań na wynajem. Z tego też względu wielu inwestorów indywidualnych w ...

TEMATY

Aktualności (148) Bankowość (15) Ciekawostki (28) Doradztwo Emerytalne (0) Fundusze inwestycyjne (138) IKE i IKZE (60) Inwestowanie (65) Inwestycje (5) Karty kredytowe (4) Konto (25) Nieruchomości (51) Oszczędzanie (15) PPK dla pracodawcy (16) PPK dla pracownika (24) Wealth Management (20)

TAGI

artykuł sponsorowany (1) bańka spekulacyjna (5) Bitcoin (8) Cykl emerytalny w Rynkach na Żywo (22) emerytura Naj Naj (16) gry wideo (7) hotFUND - okazja inwestycyjna (26) informacja prasowa (3) Neuroekonomia (5) NN TFI (23) Portfele modelowe Targeto (14) Porównanie kont osobistych (1) PPK - Pracownicze Plany Kapitałowe (13) Prognoza zysków (9) publikacja targeto (3) Pół ŻARTEM (1) Rozwiązania dla firm (1) strategia 30s/70l (1)

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności