Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Kolorowe diamenty są jedyne w swoim rodzaju

  • Ryzyko związane z inwestowaniem w kryptowaluty

  • Czy trzymanie pieniędzy na lokacie bankowej ma zalety?

  • Ryzyko inwestowania w diamenty

  • Niska stopa zwrotu w czasach wysokiej inflacji – czy ciągle warto inwestować?

Nieruchomości
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

Dodane przez Kamil Martyniuk
6 września 2019
2
Udostępnij:
Condo hotele - zyskowana czy ryzykowna inwestycja

Stopa zwrotu z condohoteli wciąż pozostaje o wiele bardziej atrakcyjna od oprocentowania lokat oraz zachęca większą łatwością obsługi względem mieszkań na wynajem. Z tego też względu wielu inwestorów indywidualnych w dalszym ciągu interesuje się rynkiem condo. Czy jest to zatem atrakcyjna i pozbawiona ryzyka inwestycja?

Nieruchomości typu condo wyrastają jak grzyby po deszczu w dużych polskich miastach, a od 2016 roku wzrost rynku wyniósł aż 75 proc., dostarczając na rynek 29 projektów condo, które zapewniły aż 6474 apartamenty do inwestycji. Wybór tej formy inwestowania zapewnia inwestorowi marginalizację konieczności obsługi nieruchomości oraz poszukiwania najemców przy zachowaniu wysokiego stopnia zwrotu.

Zalety inwestowania w system condo

Inwestycje w hotele condo zyskały sporą popularność ze względu na kilka czynników. Najważniejszym z nich jest niemal całkowita obsługa nieruchomości przez profesjonalnego operatora, który odciąża właściciela z konieczności obsługi nieruchomości, dba o jej czystość, prowadzi usługi gastronomiczne, przejmuje część kosztów utrzymania nieruchomości oraz przyciąga najemców. Poza tym inwestor nie musi być doświadczony i obeznany w rynku nieruchomości, by móc czerpać zyski z inwestycji.

Do zadań inwestora należy przede wszystkim utrzymywanie własnego condo-apartamentu w odpowiednim stanie wizualnym i technicznym, a także zarządzanie kalendarzem najmów. Oczywiście utrzymanie apartamentu i zarządzanie najemcami można zlecić profesjonalnej firmie, co znacząco odciąży inwestora. Niemniej tego typu dodatkowe usługi pomniejszają zyski z nieruchomości.

Wady inwestowania w system condo

Jedną z wad inwestycji w condo-apartamenty może okazać się wysoki wkład własny, co dla wielu początkujących inwestorów może okazać się progiem nie do przejścia. Poza tym, o ile wykupiony apartament pozostaje własnością inwestora, o tyle nie może on w pełni nim dysponować. Umowy z operatorami określają możliwość wykorzystania apartamentu przez określoną liczbę dni w roku. Często umowa ta dodatkowo zawiera różne obostrzenia – np. ogranicza wykorzystanie nieruchomości na użytek prywatny do okresu poza sezonem. Takie ograniczenia związane są z dążeniem do maksymalizacji zwrotu z inwestycji przez operatora zarządzającego condohotelem.

Należy również pamiętać o tym, że inwestowanie w condohotele wiąże się z pewnym ryzykiem związanym ze złym zarządzaniem, niewielkim zainteresowaniem gości czy niekorzystną lokalizacją inwestycji, co łącznie pomniejszy zyski z wynajmu. W czasie trwania umowy może dojść również do bankructwa hotelu czy firmy, która nim zarządza.

Z tego też względu nikt nie może zagwarantować, że inwestycja w condohotel zawsze się zwróci, a zainwestowane pieniądze zapewnią odpowiedni procent zysków. Zatem wszelkie gwarancje składane przez operatora dotyczące zwrotu z inwestycji w skali roku można włożyć między bajki, a podczas inwestowania należy kierować się przede wszystkim własną wiedzą i rozumem.

Co zrobić, aby ograniczyć ryzyko podczas inwestowania w condohotel?

Żeby zwiększyć bezpieczeństwo inwestycyjne, należy zwrócić uwagę na kilka kluczowych czynników. Wciąż najmniej ryzykowne pozostają hotele zlokalizowane w kurortach i miejscowościach turystycznych, bowiem z roku na rok wykładniczo wzrasta liczba turystów, więc i potencjalna liczba najemców w sezonie pozostaje na bardzo wysokim poziomie.

Ryzyko ograniczone zostanie także w przypadku inwestycji w condohotele w centrach biznesowych dużych miast, gdzie największą grupę odbiorców stanowić będą klienci biznesowi oraz pracownicy wyższego szczebla.

Aby zwiększyć bezpieczeństwo inwestycji, warto ulokować kapitał w dużych inwestycjach, których właścicielem są firmy o ugruntowanej pozycji na rynku z odpowiednim zapleczem finansowym. Dzięki temu ryzyko bankructwa firmy i hotelu pozostanie na marginalnym poziomie, a także właściciel będzie dysponował większą ilością kapitału na działania marketingowe przyciągające gości do nieruchomości.

Chcesz dowiedzieć się więcej o tym, jak inwestować w condohotele? Przeczytaj nasz wpis: Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny.

Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę inwestycji na rynku condo hoteli i nieruchomości mieszkaniowych

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z
siedzibą w Szczecinie
w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych
(Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów
za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego
przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Poprzedni artykuł

Prosty sposób na zmniejszenie ryzyka inwestowania w ...

Następny artykuł

Condohotele znów na celowniku inwestorów

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Kamil Martyniuk

Kamil Martyniuk, prezes Digital Investment Support Sp. z o. o. Od 9 lat współpracuje z klientem zamożnym w zakresie wealth managment. W ramach projektu Targeto.pl od 3 lat zarządza zespołem analitycznym badającym efektywność zarządzania funduszy inwestycyjnych. Współpracuje z zespołem odpowiedzialnym za komunikację i marketing w zakresie tworzenia transparentnych treści edukacyjnych i marketingowych dotyczących produktów finansowych dostępnych w Polsce. Swoje wieloletnie doświadczenie w pracy z klientem wykorzystuje do przekazywania odbiorcom wyselekcjonowanych treści z obszaru m.in. inwestowania na rynku nieruchomości w pragmatyczny, czytelny i zrozumiały sposób.

Podobne wpisy Więcej od

  • RAPORT O STANIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH W POLSCE - czI
    Nieruchomości

    Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

    10 grudnia 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości
    Nieruchomości

    Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości?

    20 sierpnia 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Na co zwrócić uwagę przed kupnem i inwestycją w apartament
    Nieruchomości

    Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

    6 marca 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Inwestycja w mieszkania - krok po kroku
    Nieruchomości

    Flipping nieruchomości – Inwestycja w mieszkania – krok po kroku

    12 sierpnia 2019
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Możliwa bańka na rynku nieruchomości w Chinach!
    InwestowanieNieruchomości

    Możliwa bańka na rynku nieruchomości w Chinach!

    14 listopada 2017
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Jak dywersyfikowań portfel nieruchomości?
    InwestowanieNieruchomości

    Podpowiadamy, jak zdywersyfikować tradycyjny portfel nieruchomościowy

    10 marca 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto

2 comments

  1. wiselka 25 maja, 2020 at 11:55 Odpowiedz

    Już jakiś czas temu kupiłem apartament w systemie Condo w Wiśle. Fakt w czasie pandemii nie zarabiałem, jednak w tym czasie niewiele branż cieszyło się jakimikolwiek wpływami. Jednak przez Koronawirsuem i przed całą tą pandemią, na Codno zarabiałem bardzo fajne pieniądze, dlatego w żaden sposób nie uważam alby system Codno był ryzykowną inwestycją.

  2. arti 8 listopada, 2020 at 21:40 Odpowiedz

    czy można prosić o jakieś bardzie precyzyjne info w temacie apartamentowca w Wiśle? bo sam się nad tym zastanawiam

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Koreańskie ryzyko przyciąga kapitał do Polski
    Aktualności

    Koreańskie ryzyko przyciąga kapitał do Polski

  • Zaczęło się od pizzy, teraz na Bitcoina otwiera się Amazon, eBay i PayPal
    Aktualności

    Zaczęło się od pizzy, teraz na Bitcoina otwiera się Amazon, eBay i PayPal

  • Blockchain
    Aktualności

    Czym dokładnie jest tak zwany Łańcuch Bloków, czyli Blockchain?

Kamil Martyniuk

kamil_martyniuk

Od 9 lat współpracuję z klientem zamożnym w zakresie wealth management.

Zdobywaną wiedzę i doświadczenie wykorzystuję do przekazywania analiz i opinii z obszaru inwestycji kapitałowych oraz rynku nieruchomości.

Swoim klientom pomagam realizować cele finansowe oferując produkty inwestycyjne z segmentu premium i private banking. 

Masz pytania? Zapraszam do kontaktu [email protected]

  • Wealth Management

    Kolorowe diamenty są jedyne w swoim rodzaju

    Historia diamentów jest długa i niezwykle barwna – zawsze były oznaką bogactwa i władzy, również dziś świadczą o wysokim statusie społecznym i materialnym właściciela. Co więcej, mawia się, że klejnoty ...
  • Wealth Management

    Ryzyko inwestowania w diamenty

    Zakup diamentów jest jednym ze sposobów inwestowania alternatywnego. To także ciekawy sposób dywersyfikacji portfela, czyli wzbogacania go o aktywa nieskorelowane z rynkiem giełdowym, chroniące go przed działaniem inflacji. Jednak nawet ...
  • Wealth Management

    Jak inwestować w diamenty?

    Inwestowanie w diamenty staje się coraz bardziej popularną formą lokowania środków. Diamenty są aktywami wykorzystywanymi w celu dywersyfikacji portfela, a także zabezpieczenia majątku. Kamienie szlachetne zaliczają się do inwestycji alternatywnych, ...
  • Wealth Management

    Powody inwestowania w diamenty

    Wielu inwestorów chętnie wzbogaca swój portfel o złoto czy kamienie szlachetne. Diamenty cieszą się sporym zainteresowaniem, a cenione są przede wszystkim za swą niezmienną wartość. Stanowią zabezpieczenie kapitału zwłaszcza w ...
  • Wealth Management

    Czy diamenty to dobra inwestycja?

    Kamienie szlachetne są nie tylko elementem biżuterii, lecz także aktywem w portfelach inwestorów. Ich funkcja jest więc podwójna – użytkowa i inwestycyjna. Od wieków diamenty budzą ogromne emocje i pożądanie ...

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności