Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Kolorowe diamenty są jedyne w swoim rodzaju

  • Ryzyko związane z inwestowaniem w kryptowaluty

  • Czy trzymanie pieniędzy na lokacie bankowej ma zalety?

  • Ryzyko inwestowania w diamenty

  • Niska stopa zwrotu w czasach wysokiej inflacji – czy ciągle warto inwestować?

Nieruchomości
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

Dodane przez Redakcja Targeto
6 marca 2018
3
Udostępnij:
Na co zwrócić uwagę przed kupnem i inwestycją w apartament

System condo stanowi interesującą formę inwestowania kapitału. Powstał w USA i szybko zadomowił się w Europie Zachodniej. Obecnie, od blisko dziesięciu lat, metoda ta zyskuje na popularności również w naszym kraju. W artykule prezentujemy, czym jest system condo, jakie są jego wady i zalety, a także, na co zwrócić uwagę, decydując się na ten sposób lokowania kapitału.

Spis treści:

  • 1 Na czym polega inwestowanie w condo?
    • 1.1 Czy Condo to tylko kurorty?
    • 1.2 Czy zysk z tej inwestycji jest gwarantowany? Kto daje gwarancję?
    • 1.3 Na co trzeba zwrócić uwagę przed zainwestowaniem w condo?
      • 1.3.1 Lokalizacja – nie tylko kurorty dają zarobić
      • 1.3.2 Doświadczenie operatora – najważniejsze jest międzynarodowe doświadczenie
      • 1.3.3 Warunki umowy – warto wiedzieć ile zarobisz i jakie są będziesz miał obowiązki
      • 1.3.4 Doświadczenie dewelopera – sprawdzaj sytuację finansową
      • 1.3.5 Transfer środków – sprawdzaj w umowie formę finansowania inwestycji
    • 1.4 Dziura w ziemi czy gotowa inwestycja?
    • 1.5 Wady i zalety inwestycji w condo hotele

Na czym polega inwestowanie w condo?

Condo hotele stanowią duży kompleks nieruchomości podzielonych na poszczególne jednostki. Nieruchomość tworzona jest przez zbiór jednostek mieszkalnych (condominium), wykupywanych na własność przez prywatnych inwestorów. Inwestor staje się właścicielem lokalu oraz części wspólnych obiektu i tym samym może z nich korzystać wedle własnych potrzeb. Pod swoją nieobecność właściciele mogą odpłatnie wynajmować posiadane apartamenty podmiotom trzecim, czerpiąc z zysk z wynajmu oscylujący w granicach od 3 do 7 proc. rocznie.

Za zarządzanie lokalem odpowiada operator hotelowy. To on odpowiedzialny jest za utrzymanie czystości, czy prowadzenie usług gastronomicznych. Co więcej, operator hotelowy realizuje wszelkie dodatkowe usługi obecne w ofercie obiektu, jednocześnie biorąc na siebie część kosztów utrzymania nieruchomości. Firma zarządzająca obiektem prowadzi również kampanie marketingowe mające na celu przyciągnąć gości.

Czy Condo to tylko kurorty?

Na rynku pokutuje twierdzenie, że system condo obejmuje wyłącznie wakacyjne kurorty, a inwestycje tworzone są głównie w nadmorskich miejscowościach lub górskich centrach turystycznych. Czy słusznie? System powstał w Miami Beach w latach 50. XX wieku i tym samym niejako utorował kierunek rozwoju tego modelu inwestycyjnego. Niemniej jednak, w systemie condo znajdziemy również prestiżowe hotele w największych miastach w Polsce. W modelu tym wybudowane są całe osiedla jednorodzinnych domków, czy apartamentowców – głównie w lokalizacjach o dużym natężeniu turystów i stałych lub sezonowych pracowników.

Model condo zasłynął głównie dzięki takim inwestycjom jak: hotele Hilton Donalda Trumpa, Kempinsky, Four Seasons, Starwood, czy La Meridien. Na rodzimym podwórku mamy: Hotel System Grupy Salwator, Zdrojowa Invest w Kołobrzegu, czy aparthotel Puławska Residence w Warszawie.

Czy zysk z tej inwestycji jest gwarantowany? Kto daje gwarancję?

Model condo nie jest odporny na koniunkturę, dlatego też zysk nigdy nie może być w pełni zagwarantowany. Niemniej, w umowie o zakupie powinien znaleźć się zapis dotyczący gwarancji zysków, a także punkt informujący o procedurach w sytuacji, gdy lokal nie generuje odpowiednich zysków. W idealnej umowie to operator powinien ponosić koszta nieopłacalnej inwestycji i wypłacać inwestorowi należne środki. Wybierając nieruchomość, należy kierować się kilkoma istotnymi aspektami, a przede wszystkim powinno się stawiać na pewną lokalizację, która przyciągnie do wykupionego lokalu odpowiednią ilość gości.

Konferencja Hotel Trends wykazała malejący trend zysków z condo. Poziom wypłat w 2016 roku oscylował w granicach 7 proc. W 4 kwartale 2017 roku oraz w dalszych prognozach, zyski z inwestycji powoli spadają do ok. 5,5 procent. Obniżka cen wystosowana przez deweloperów stanowi swego rodzaju zabezpieczenie wypłat i urealnia ceny względem rynkowych realiów.

Na co trzeba zwrócić uwagę przed zainwestowaniem w condo?

Condo - jak inwestować - na czym polega Hotel Condo

Przed inwestowaniem kapitału w nieruchomości oparte na systemie condo, należy dokładnie i metodycznie zweryfikować kilka aspektów dotyczących zarówno warunków umowy, jak i samej opłacalności inwestycji. Poniżej prezentujemy pięć istotnych zagadnień.

Lokalizacja – nie tylko kurorty dają zarobić

Absolutnie najważniejsza kwestia. To od lokalizacji zależny jest generowany zysk oraz rentowność inwestycji. Należy pamiętać, że inwestycje w modelu condo są zależne od koniunktury oraz popularności miejscowości. Dlatego też należy dokładnie zastanowić się, czy wybrane miejsce jest wszechstronnie atrakcyjne i odporne na koniunkturę turystyczną. Poza klasycznymi nadmorskimi kurortami, czy górskimi centrami turystycznymi, deweloperzy coraz częściej budują condo nieruchomości w kluczowych miastach Polski. Są to inwestycje zlokalizowane blisko największych centrów biznesu. Są tworzone po to, aby umożliwić zarządom, dyrektorom, managerom wynajęcie wygodnego apartamentu w pobliżu ich firmy.

Tego typu lokale cieszą się obecnie rosnącą popularnością, jednak nie ze względów turystycznych. Warszawa, Wrocław, Kraków, Szczecin, Trójmiasto stanowią cel migracji zarobkowej – również obcokrajowców. Warto wykorzystać ten trend w poszukiwaniach odpowiedniej nieruchomości.

Doświadczenie operatora – najważniejsze jest międzynarodowe doświadczenie

Należy pamiętać, że za zarządzanie całym obiektem oraz poszczególnymi lokalami wraz z marketingiem nieruchomości odpowiada wyspecjalizowane przedsiębiorstwo, tzw. operator hotelowy. Operator kompleksowo i komplementarnie świadczy wynajem apartamentu. Często dba, aby apartamenty były wyposażone wg standardu sieci hotelarskich.

Operator obsługuje także gości. Od momentu rezerwacji, przez regulację finansów, sprzątanie, serwis, aż po zdanie kluczy. Odpowiednia jakość świadczonych usług ma decydujący wpływ na atrakcyjność pobytu w condo hotelu, a tym samym na zadowolenie gości. Wraz z odpowiednią strategią marketingową, czynniki te są w stanie zapewnić ciągłość najmu, a w konsekwencji generowanie większych zysków dla inwestora.

Odpowiednio doświadczony i sprawny operator to prawdziwy skarb. Przed zdecydowaniem się na wykup lokalu, warto zweryfikować doświadczenie oraz umiejętności firmy operatorskiej.

Warunki umowy – warto wiedzieć ile zarobisz i jakie są będziesz miał obowiązki

To od nich zależy dalsza współpraca i opłacalność inwestycji. Dlatego też należy dokładnie, kilkukrotnie przestudiować umowę, najlepiej wraz z prawnikiem wyspecjalizowanym w prawie własnościowym oraz rynku nieruchomości. Na jakie aspekty umowy należy zwrócić szczególną uwagę?Przede wszystkim warto zapoznać się z zapisami informującymi o odpowiedzialności za wynajem lokalu w condo nieruchomości. Należy sprawdzić, która strona umowy odpowiedzialna jest za zbyt małe obłożenie lokalu najemcami. Jak wspomnieliśmy we wcześniejszej części artykułu, najlepiej byłoby, gdyby odpowiedzialność w pełni spoczywała na barkach operatora, a w przypadku zbyt małych zysków, to firma operatorska powinna ponosić koszta z tytułu ryzyka inwestycji.

Należy również zwrócić uwagę na kwestię zysków inwestora. Umowa powinna zawierać informację o wysokości prowizji pobieranej przez spółkę zarządzającą inwestycją, a także zapis informujący o gwarancji odpowiedniego pułapu zysku z inwestycji.

Doświadczenie dewelopera – sprawdzaj sytuację finansową

Doświadczenie firm budowlanych realizujących projekty nieruchomości komercyjnych ma równie istotny wpływ na finalną atrakcyjność condo hotelu. Zwykle nieruchomości w systemie condo budowane są przez profesjonalnych i renomowanych deweloperów.

Firmy deweloperskie środki na budowę condo hoteli czerpią z utworzonych funduszy, z których realizują inwestycję, wobec czego nie muszą obciążać się horrendalnymi kredytami bankowymi. Mimo to, warto zwrócić uwagę na doświadczenie dewelopera, stan finansów firmy, a także na poprzednie realizacje.

Transfer środków – sprawdzaj w umowie formę finansowania inwestycji

Fundusz na realizowanie inwestycji tworzony jest z wpłat dokonywanych przez inwestorów na poszczególnych etapach realizacji budowy. Jeśli inwestor decyduje się na zakup lokalu w niepowstałej inwestycji, musi liczyć się z ewentualnością finalizowania jej w systemie ratalnym. Niektórzy deweloperzy przystają również na dokonanie jednorazowej, całościowej wpłaty. Podczas zawierania umowy należy zwrócić uwagę na preferowaną przez dewelopera formę transferu środków na inwestycję.

Dziura w ziemi czy gotowa inwestycja?

Raczkujący rynek wtórny condo hoteli w Polsce nieco ogranicza inwestorom pole do manewru. Jednak inwestowanie w nierozpoczęte nieruchomości, mimo obawy o upadłości deweloperów, jest bezpieczniejszą formą inwestowania niż zakup lokalu z rynku pierwotnego.

W 2017 roku rozpoczęto budowę wielu przyszłościowych projektów i wciąż planowane są nowe inwestycje. Przed podpisaniem umowy warto zweryfikować, czy kupujemy już rozpoczętą nieruchomość, czy dziurę w ziemi. Naturalnie od etapu realizacji zależny jest czas oddania inwestycji, a także tempo rozpoczęcia generowania zysków przez apartament.

Zwykle deweloperzy oferują spore zniżki i upusty podczas inwestowania w nieruchomość będącą we wczesnej  fazie budowy.

Wady i zalety inwestycji w condo hotele

Do podstawowych zalet inwestycji w systemie condo należy zaliczyć możliwość uzyskania wysokiego zysku. Na wynajmie apartamentów w condo hotelach można zarobić nawet dwukrotnie więcej niż na lokacie bankowej. Poza tym, wynajmując lokal, inwestor zarabia cały rok, niezależnie od obłożenia obiektu najemcami. Wielu operatorów oferuje właścicielom lokali tańsze zakwaterowanie, na którego cenę składa się głównie koszt mediów, wyżywienie i sprzątanie. Długość pobytu właściciela określana jest w umowie i najczęściej wynosi 28 dni. Naturalnie, inwestując w condo, możemy liczyć na znaczną wygodę oraz oszczędność czasu – lokalem oraz marketingiem, który przyciąga gości, zajmuje się operator.

Inwestując w condo hotele nigdy nie zarobimy więcej, niż przy samodzielnym wynajmie. Taki jest koszt wspomnianego komfortu i oszczędności czasu przy zarządzaniu i promocji nieruchomości. Oczywiście, istnieje spore ryzyko wybrania nieopłacalnej lokalizacji, a także natrafienia na niekompetentnego zarządcę, który nie będzie w stanie obłożyć obiektu odpowiednią ilością najemców, jednocześnie nie radząc sobie z zachowaniem wysokich standardów obsługi gości. Tych zagrożeń można uniknąć – badając dokładnie warunki umowy, sytuację finansową dewelopera, sieć hoteli – do której należy inwestycja oraz doświadczenie operatora.

Poprzedni artykuł

Obligacje korporacyjne Murapolu – dlaczego deweloper pozyskuje ...

Następny artykuł

Obligacje korporacyjne deweloperów – nawet 6% zysku ...

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Redakcja Targeto

Analizujemy wszystkie dostępne w Polsce fundusze inwestycyjne. Od wielu lat pracujemy z inwestorami indywidualnymi. Wiemy, jak ważna jest dla nich kontrola inwestycji i bezpieczeństwo kapitału. Stworzyliśmy narzędzia, które odpowiadają na te potrzeby. Wspieramy Twoje cele finansowe i udostępniamy całkowicie ZA DARMO analizy funduszy inwestycyjnych i narzędzia wspierające inwestowanie.

Podobne wpisy Więcej od

  • spadek cen mieszkan wywoła m.in mieszkanie plus
    Nieruchomości

    Mieszkanie Plus wywoła spadek cen mieszkań

    9 marca 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Dywersyfikacja tradycyjnego portfela nieruchomościowego o akcje deweloperów
    InwestowanieNieruchomości

    Dywersyfikacja tradycyjnego portfela nieruchomościowego o akcje deweloperów

    13 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Krach na rynku deweloperów
    Nieruchomości

    Krach na rynku deweloperów?

    20 listopada 2017
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Najlepszy deweloper w Polsce
    Nieruchomości

    Najlepszy deweloper w Polsce – z którą firmą warto inwestować?

    7 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Obligacje korporacyjne deweloperów jako urozmaicenie portfela nieruchomościowego
    NieruchomościWealth Management

    Obligacje korporacyjne deweloperów jako dopełnienie portfela tradycyjnych nieruchomości

    1 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Murapol - inwestycje
    Nieruchomości

    Strategia Grupy Murapol na kolejne lata zakłada stabilny i zrównoważony rozwój

    11 kwietnia 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto

3 comments

  1. ewka 7 maja, 2018 at 10:26 Odpowiedz

    no cóż… w wielu miejscach są problemy z personelem, który ciągle się zmienia. nic więc dziwnego, że takie rozwiązania jak condo czy aparthotele się ciągle rozwijają. i pewnie w 2018 bedą jeszcze bardziej popularnie niż w 2017

  2. Joasia 25 lipca, 2019 at 13:14 Odpowiedz

    Przez dłuższy czas zastanawiałam się nad zainwestowaniem oszczędności. Tylko problem polegał czy zdecydować się na lokatę czy na nieruchomość. Ostatecznie padło na nieruchomość w Wiśle.

  3. Aga 30 listopada, 2019 at 16:54 Odpowiedz

    Kiedy rozglądaliśmy się za apartamentem do zakupu pod wynajem krótkoterminowy zauważyliśmy, że wiele ofert ma określoną długość pobytu właścicieli. I tak jak w artykule było to ok. 28 dni. Trafiliśmy jednak na ofertę, gdzie takiego ograniczenia nie ma. I to nas ostatecznie przekonało żeby inwestować w ten kompleks.

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Skarbonka czy IKE - kalkulator
    Aktualności

    Miniony tydzień pod znakiem wzrostu kosztu pieniądza

  • Blockchain
    Aktualności

    Czym dokładnie jest tak zwany Łańcuch Bloków, czyli Blockchain?

  • Świąteczne prezenty od zarządzających funduszami dla inwestorów
    Aktualności

    Inwestorzy wyglądają sani Św. Mikołaja





Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie

w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów

za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego

przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Nieruchomości

Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

System condo stanowi interesującą formę inwestowania kapitału. Powstał w USA i szybko zadomowił się w Europie Zachodniej. Obecnie, od blisko dziesięciu lat, metoda ta zyskuje na popularności również w naszym ...
  • Inwestycja w apartament na wynajem

    Inwestycja w apartamenty biznesowe – model condo nie tylko dla turystów

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    20 października 2018
  • PRZEGLĄD OFERT FIZÓW OPARTYCH O RYNEK NIERUCHOMOŚCI – ILE I NA CZYM MOŻNA ZAROBIĆ

    Przegląd ofert FIZów opartych o rynek nieruchomości – ile i na czym można zarobić?

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    2 marca 2018
  • Zarabianie na rynku mieszkań - RAPORT Targeto.pl

    Jak zarabiać na rosnących potrzebach mieszkaniowych Polaków? RAPORT

    Dodane przez Redakcja Targeto
    1 marca 2018
  • Nieruchomości

    Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

    Na rynku nieruchomości mieszkalnych rozróżniamy dwa typy transakcji. Pierwszym jest nabywanie nieruchomości przez konsumentów w celu zamieszkania. Natomiast drugim typem transakcji jest zakup mieszkania jako inwestycji. W ostatnich latach rośnie ...
  • Nieruchomości

    Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

    Rynek nieruchomości od zawsze był atrakcyjnym miejscem, w którym inwestorzy ulokowali swój kapitał. Nabycie dobra, które można zobaczyć i nie jest dobrem wirtualnym, pobudza wyobraźnię i sprawia, że umieszczenie w ...
  • Nieruchomości

    Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

    Polscy inwestorzy indywidualni zaznajomili się już z inwestowaniem w nieruchomości w modelu condo. Liczne inwestycje, prognozowany wyższy procent zwrotu z najmu oraz mniejsze obciążenie wynajmującego utrzymaniem lokalu sprawiają, że rynek ...
  • Nieruchomości

    Condohotele znów na celowniku inwestorów

    Wieloletni boom na inwestowanie w nieruchomości motywuje inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych alternatyw dla kupna i wynajmowania mieszkań oraz domów. Ponownie prywatni oraz instytucjonalni inwestorzy kierują swoją uwagę na rynek condohoteli, ...
  • Nieruchomości

    Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

    Stopa zwrotu z condohoteli wciąż pozostaje o wiele bardziej atrakcyjna od oprocentowania lokat oraz zachęca większą łatwością obsługi względem mieszkań na wynajem. Z tego też względu wielu inwestorów indywidualnych w ...

TEMATY

Aktualności (148) Bankowość (15) Ciekawostki (28) Doradztwo Emerytalne (0) Fundusze inwestycyjne (138) IKE i IKZE (60) Inwestowanie (65) Inwestycje (5) Karty kredytowe (4) Konto (25) Nieruchomości (51) Oszczędzanie (15) PPK dla pracodawcy (16) PPK dla pracownika (24) Wealth Management (20)

TAGI

artykuł sponsorowany (1) bańka spekulacyjna (5) Bitcoin (8) Cykl emerytalny w Rynkach na Żywo (22) emerytura Naj Naj (16) gry wideo (7) hotFUND - okazja inwestycyjna (26) informacja prasowa (3) Neuroekonomia (5) NN TFI (23) Portfele modelowe Targeto (14) Porównanie kont osobistych (1) PPK - Pracownicze Plany Kapitałowe (13) Prognoza zysków (9) publikacja targeto (3) Pół ŻARTEM (1) Rozwiązania dla firm (1) strategia 30s/70l (1)

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności