Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Portfele modelowe targeto.pl – aktualizacja grudzień 2020r.

  • Najlepsze fundusze inwestycyjne – aktualizacja grudzień 2020

  • Emerytura z Targeto.pl – portfele modelowe dla najlepszego IKZE z funduszami AXA TFI

  • RANKING IKZE 2020 z funduszami inwestycyjnymi

  • Pomoc w wyborze PPK – gdzie jej szukać?

Nieruchomości
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

Dodane przez Kamil Martyniuk
20 listopada 2019
0
Udostępnij:
Inwestowanie w nieruchomości z niewielkim kapitałem

Rynek nieruchomości od zawsze był atrakcyjnym miejscem, w którym inwestorzy ulokowali swój kapitał. Nabycie dobra, które można zobaczyć i nie jest dobrem wirtualnym, pobudza wyobraźnię i sprawia, że umieszczenie w swoim portfolio nieruchomości staje się nie lada gratką. Kupno mieszkania w celach wynajmu lub przeprowadzenia flippingu, bez zaciągania kredytu hipotecznego, to spory wydatek. Jest jednak rozwiązanie, dzięki któremu można rozpocząć przygodę z inwestowaniem na rynku nieruchomości posiadając nawet 100 tys. zł, dodatkowo dywersyfikując portfel nieruchomości mieszkalnych.

Spis treści:

  • 1 Inwestowanie w kilka mieszkań małym kapitałem
  • 2 Najpopularniejsze sposoby inwestowania w nieruchomości
    • 2.1 Wynajem mieszkań
    • 2.2 Flipping nieruchomości
  • 3 Dywersyfikacja ryzyka inwestycyjnego posiadając mały kapitał

Inwestowanie w kilka mieszkań małym kapitałem

Mały kapitał nie przeszkadza w bezpośrednim inwestowaniu w mieszkania. Szansą na to jest współpraca z firmą, która zawodowo inwestuje na rynku nieruchomości i wspiera w tym osoby z mniejszym doświadczeniem. Jak to robi? Pierwszy etap to zebrania grupy kilku inwestorów, chcących zarabiać na transakcjach skupionych na rynku nieruchomości mieszkalnych. Pozyskują oni od nich kapitał, który następnie przeznaczają na zakup i remont mieszkania. Po pierwszej transakcji od razu przeprowadzają kolejną. W ciągu całego procesu inwestycyjnego, który trwa do dwóch lat, firma jest w stanie przeprowadzić ich średnio 6. Inwestorzy, w zamian za powierzenie swoich pieniędzy profesjonalnej firmie, zwolnieni są z czasochłonnego procesu i dostają możliwość inwestowania w mieszkania, posiadając kwotę co najmniej 100 tys. zł.

Najpopularniejsze sposoby inwestowania w nieruchomości

W związku z rosnącymi cenami mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oraz niskim oprocentowaniem depozytów, zainteresowanie lokowaniem kapitału na rynku nieruchomości nieustannie rośnie. Dodatkowym bodźcem zachęcającym inwestorów do lokowania środków w depozytach bankowych jest rosnąca inflacja, która w lipcu przekroczyła cel inflacyjny NBP i wyniosła  2,9%. Nieruchomości są w powszechnej opinii doskonałym aktywem chroniącym środki przed jej działaniem. Wielu zapomina jednak, że tak jak inne aktywa, cena nieruchomości również podlega wahaniom. Mimo ryzyka niezrealizowania zakładanej stopy zwrotu, rynek mieszkań przyciąga coraz więcej inwestorów, a flipping i wynajem to dwie najpopularniejsze metody inwestowania na rynku nieruchomości.

Wynajem mieszkań

Na kupnie mieszkania na wynajem, w zależności od miasta i okolicy, można uzyskać 6-9% rocznego przychodu. Niestety wielu inwestorów w swoich kalkulacjach nie uwzględnia miesięcy, kiedy mieszkanie będzie stało puste, zapomina o kosztach funduszu remontowego na drobne prace w przyszłości i generalny remont co 10-15 lat. Wliczając różne opłaty i podatki, rentowność może drastycznie spaść. W ciągu kilku lat, jeśli stopy procentowe wrócą w okolice poziomów z 2012 r., możliwy jest ponowny transfer środków z rynku mieszkań na rynek bankowy. Zmiana ta może wywołać spadek cen mieszkań oraz rentowności inwestycji na rynku nieruchomości

Flipping nieruchomości

Perspektywy wyglądają bardziej optymistycznie, jeśli chodzi o flipping mieszkań. W założeniu są to szybkie transakcje, nieprzekraczające 6 miesięcy. Podmioty zajmujące się zawodowo inwestowaniem w nieruchomości są w stanie w ciągu roku na jednym kapitale przeprowadzić średnio 3 pełne procesy inwestycyjne. Przy krótkoterminowych transakcjach, ryzyko związane ze spadkiem ceny mieszkania jest mocno ograniczone. Do przeprowadzenia flippingu potrzebna jest wiedza, doświadczenie, sieć pośredników, sprawdzona firma remontowa, osoba sprawująca kontrolę nad całym przedsięwzięciem, czas oraz kapitał lub zdolność kredytowa — wiele elementów, ale wszystkie one pozwalają na skuteczne przeprowadzenie transakcji.

Współpraca z profesjonalną firmą, która zna rynek nieruchomości to świetny sposób, który pozwala na inwestycję w nieruchomości bez posiadania ogromnego kapitału, a także który dodatkowo pomaga zmniejszyć ryzyko nietrafionej inwestycji

Dywersyfikacja ryzyka inwestycyjnego posiadając mały kapitał

Samotnemu inwestorowi nie jest łatwo zgromadzić środki wystarczające, by inwestować w kilka nieruchomości jednocześnie. Kapitał, którym dysponuje może okazać się niewystarczający. W takim przypadku potrzebna jest właśnie grupa osób, zawiązująca wspólne przedsięwzięcie inwestycyjne. Firma zajmująca się inwestowaniem na rynku nieruchomości przejmuje na siebie ten niełatwy obowiązek połączenia środków przynajmniej dwóch inwestorów.

Współpraca z taką firmą polega na wspólnym inwestowaniu na rynku nieruchomości. Inwestorzy przekazują jej swój kapitał, a firma, nawet w przypadku mniejszych kwot, łączy je ze sobą tak, aby być w stanie przeprowadzić kilka transakcji w roku. Tego typu inwestycje, wymagają od inwestorów wkładu zaczynającego się najczęściej od 100 tys. zł.

Jedyną rolą inwestorów jest dostarczenie finansowania firmie. Resztę obowiązków przejmuje na siebie podmiot, zajmujący się zawodowo inwestowaniem na rynku nieruchomości. Do jego zadań należy wyszukiwanie atrakcyjnych, często niedostępnych dla innych, ofert. Podczas kupowania mieszkania to on ustala z architektem przeznaczenie nieruchomości, a także organizuje remont i przygotowuje mieszkanie do sprzedaży. Dzięki sieci kontaktów często już w trakcie realizacji inwestycji ma oczekującego kupującego. Proces sprzedaży trwa około 1-3 miesiąca. Zainwestowany kapitał, z zyskiem, nie jest wypłacany inwestorom, tylko przekazywany na kolejne transakcje, których w ciągu roku będzie średnio 3. Inwestor powierza firmie swoje pieniądze na okres nie dłuższy niż 2 lata. W zamian za określone wynagrodzenie firma zajmuje się całym procesem inwestycyjnym. Inwestorzy otrzymują za to wysoką stopę zwrotu, przy minimalnym zaangażowaniu czasu.

Jak inwestować w nieruchomości z

Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z
siedzibą w Szczecinie
w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych
(Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów
za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego
przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Poprzedni artykuł

Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

Następny artykuł

Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Kamil Martyniuk

Kamil Martyniuk, prezes Digital Investment Support Sp. z o. o. Od 9 lat współpracuje z klientem zamożnym w zakresie wealth managment. W ramach projektu Targeto.pl od 3 lat zarządza zespołem analitycznym badającym efektywność zarządzania funduszy inwestycyjnych. Współpracuje z zespołem odpowiedzialnym za komunikację i marketing w zakresie tworzenia transparentnych treści edukacyjnych i marketingowych dotyczących produktów finansowych dostępnych w Polsce. Swoje wieloletnie doświadczenie w pracy z klientem wykorzystuje do przekazywania odbiorcom wyselekcjonowanych treści z obszaru m.in. inwestowania na rynku nieruchomości w pragmatyczny, czytelny i zrozumiały sposób.

Podobne wpisy Więcej od

  • Najlepszy deweloper w Polsce
    Nieruchomości

    Najlepszy deweloper w Polsce – z którą firmą warto inwestować?

    7 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Jak i gdzie zarobić na wynajmowaniu mieszkań
    Nieruchomości

    Jak i gdzie zarobić na wynajmowaniu mieszkań?

    31 stycznia 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Staybridge Suites Intercontinental Hotels Group
    Nieruchomości

    Hotel Staybridge Suites od Intercontinental Hotels Group – pierwszy condohotel dla biznesu w Polsce

    24 kwietnia 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Krach na rynku deweloperów
    Nieruchomości

    Krach na rynku deweloperów?

    20 listopada 2017
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Jak zarabiać na flippingu mieszkań
    Nieruchomości

    Flipping mieszkań, house flipping – czyli jak profesjonalnie zarabiać na flipie

    29 października 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • PRZEGLĄD OFERT FIZÓW OPARTYCH O RYNEK NIERUCHOMOŚCI – ILE I NA CZYM MOŻNA ZAROBIĆ
    NieruchomościWealth Management

    Przegląd ofert FIZów opartych o rynek nieruchomości – ile i na czym można zarobić?

    2 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Ropa i debata prezydencka motorem napędowym rynków
    Aktualności

    Ropa i debata prezydencka motorem napędowym rynków w zeszłym tygodniu

  • Pozytywne dane z Międzynarodowego Funduszu Walutowego (1)
    Aktualności

    Pozytywne dane z Funduszu Walutowego

  • CiemnaStronaIgrzysk
    Aktualności

    Ciemna strona Igrzysk

Kamil Martyniuk

kamil_martyniuk

Od 9 lat współpracuję z klientem zamożnym w zakresie wealth management.

Zdobywaną wiedzę i doświadczenie wykorzystuję do przekazywania analiz i opinii z obszaru inwestycji kapitałowych oraz rynku nieruchomości.

Swoim klientom pomagam realizować cele finansowe oferując produkty inwestycyjne z segmentu premium i private banking. 

Masz pytania? Zapraszam do kontaktu [email protected]

  • Wealth Management

    Czy warto inwestować w diamenty?

    Diamenty kojarzą się przede wszystkim z biżuterią. Najczęściej z pierścionkiem zaręczynowym lub kolczykami. Czasami na myśl przychodzi przemysłowe zastosowanie diamentów. W końcu są one najtwardszym minerałem występującym naturalnie w przyrodzie, ...
  • Wealth Management

    Czy warto inwestować w złoto? Raport o sytuacji złota w czasach pandemii

    Pytanie czy warto inwestować w złoto w okresie pandemii koronawirusa towarzyszyło nie tylko inwestorom, ale także każdemu, kto szukał skutecznego sposobu na ochronę kapitału. Zachęcamy do zapoznania się z RAPORTEM ...
  • Wealth Management

    Dochód pasywny i zabezpieczenie kapitału? Poznaj rozwiązania finansowe!

    Produkty finansowe, które zapewniają dochód pasywny całkowicie bezobsługowo, zyskują na popularności. W zasięgu zainteresowania inwestorów są już nie tylko udziały w nieruchomościach na wynajem, akcje, obligacje, czy lokaty rentierskie. W ...
  • Wealth Management

    Obligacje w portfelu sprytnego inwestora – kiedy warto w nie inwestować?

    Obligacje to produkt doceniany przez inwestorów, którzy potrafią trafnie interpretować sygnały wysyłane przez rynki, podczas całego cyklu koniunkturalnego. Znajomość tych instrumentów i wiedza o tym, kiedy i jakie obligacje włączyć ...
  • NieruchomościWealth Management

    Inwestowanie w nieruchomości z zyskiem 11% rocznie? Sprawdź inwestycje największych graczy

    Inwestowanie w nieruchomości nad Wisłą jest coraz bardziej popularne wśród największych, zagranicznych inwestorów instytucjonalnych. Mowa tu przede wszystkim o firmach ubezpieczeniowych i zarządzających pieniędzmi przyszłych emerytów. Na koniec 2017 roku ...

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności