Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Czy polskie banki są bezpieczne?

  • Kolorowe diamenty są jedyne w swoim rodzaju

  • Ryzyko związane z inwestowaniem w kryptowaluty

  • Czy trzymanie pieniędzy na lokacie bankowej ma zalety?

  • Ryzyko inwestowania w diamenty

Nieruchomości
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

Dodane przez Kamil Martyniuk
20 listopada 2019
0
Udostępnij:
Inwestowanie w nieruchomości z niewielkim kapitałem

Rynek nieruchomości od zawsze był atrakcyjnym miejscem, w którym inwestorzy ulokowali swój kapitał. Nabycie dobra, które można zobaczyć i nie jest dobrem wirtualnym, pobudza wyobraźnię i sprawia, że umieszczenie w swoim portfolio nieruchomości staje się nie lada gratką. Kupno mieszkania w celach wynajmu lub przeprowadzenia flippingu, bez zaciągania kredytu hipotecznego, to spory wydatek. Jest jednak rozwiązanie, dzięki któremu można rozpocząć przygodę z inwestowaniem na rynku nieruchomości posiadając nawet 100 tys. zł, dodatkowo dywersyfikując portfel nieruchomości mieszkalnych.

Spis treści:

  • 1 Inwestowanie w kilka mieszkań małym kapitałem
  • 2 Najpopularniejsze sposoby inwestowania w nieruchomości
    • 2.1 Wynajem mieszkań
    • 2.2 Flipping nieruchomości
  • 3 Dywersyfikacja ryzyka inwestycyjnego posiadając mały kapitał

Inwestowanie w kilka mieszkań małym kapitałem

Mały kapitał nie przeszkadza w bezpośrednim inwestowaniu w mieszkania. Szansą na to jest współpraca z firmą, która zawodowo inwestuje na rynku nieruchomości i wspiera w tym osoby z mniejszym doświadczeniem. Jak to robi? Pierwszy etap to zebrania grupy kilku inwestorów, chcących zarabiać na transakcjach skupionych na rynku nieruchomości mieszkalnych. Pozyskują oni od nich kapitał, który następnie przeznaczają na zakup i remont mieszkania. Po pierwszej transakcji od razu przeprowadzają kolejną. W ciągu całego procesu inwestycyjnego, który trwa do dwóch lat, firma jest w stanie przeprowadzić ich średnio 6. Inwestorzy, w zamian za powierzenie swoich pieniędzy profesjonalnej firmie, zwolnieni są z czasochłonnego procesu i dostają możliwość inwestowania w mieszkania, posiadając kwotę co najmniej 100 tys. zł.

Najpopularniejsze sposoby inwestowania w nieruchomości

W związku z rosnącymi cenami mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, oraz niskim oprocentowaniem depozytów, zainteresowanie lokowaniem kapitału na rynku nieruchomości nieustannie rośnie. Dodatkowym bodźcem zachęcającym inwestorów do lokowania środków w depozytach bankowych jest rosnąca inflacja, która w lipcu przekroczyła cel inflacyjny NBP i wyniosła  2,9%. Nieruchomości są w powszechnej opinii doskonałym aktywem chroniącym środki przed jej działaniem. Wielu zapomina jednak, że tak jak inne aktywa, cena nieruchomości również podlega wahaniom. Mimo ryzyka niezrealizowania zakładanej stopy zwrotu, rynek mieszkań przyciąga coraz więcej inwestorów, a flipping i wynajem to dwie najpopularniejsze metody inwestowania na rynku nieruchomości.

Wynajem mieszkań

Na kupnie mieszkania na wynajem, w zależności od miasta i okolicy, można uzyskać 6-9% rocznego przychodu. Niestety wielu inwestorów w swoich kalkulacjach nie uwzględnia miesięcy, kiedy mieszkanie będzie stało puste, zapomina o kosztach funduszu remontowego na drobne prace w przyszłości i generalny remont co 10-15 lat. Wliczając różne opłaty i podatki, rentowność może drastycznie spaść. W ciągu kilku lat, jeśli stopy procentowe wrócą w okolice poziomów z 2012 r., możliwy jest ponowny transfer środków z rynku mieszkań na rynek bankowy. Zmiana ta może wywołać spadek cen mieszkań oraz rentowności inwestycji na rynku nieruchomości

Flipping nieruchomości

Perspektywy wyglądają bardziej optymistycznie, jeśli chodzi o flipping mieszkań. W założeniu są to szybkie transakcje, nieprzekraczające 6 miesięcy. Podmioty zajmujące się zawodowo inwestowaniem w nieruchomości są w stanie w ciągu roku na jednym kapitale przeprowadzić średnio 3 pełne procesy inwestycyjne. Przy krótkoterminowych transakcjach, ryzyko związane ze spadkiem ceny mieszkania jest mocno ograniczone. Do przeprowadzenia flippingu potrzebna jest wiedza, doświadczenie, sieć pośredników, sprawdzona firma remontowa, osoba sprawująca kontrolę nad całym przedsięwzięciem, czas oraz kapitał lub zdolność kredytowa — wiele elementów, ale wszystkie one pozwalają na skuteczne przeprowadzenie transakcji.

Współpraca z profesjonalną firmą, która zna rynek nieruchomości to świetny sposób, który pozwala na inwestycję w nieruchomości bez posiadania ogromnego kapitału, a także który dodatkowo pomaga zmniejszyć ryzyko nietrafionej inwestycji

Dywersyfikacja ryzyka inwestycyjnego posiadając mały kapitał

Samotnemu inwestorowi nie jest łatwo zgromadzić środki wystarczające, by inwestować w kilka nieruchomości jednocześnie. Kapitał, którym dysponuje może okazać się niewystarczający. W takim przypadku potrzebna jest właśnie grupa osób, zawiązująca wspólne przedsięwzięcie inwestycyjne. Firma zajmująca się inwestowaniem na rynku nieruchomości przejmuje na siebie ten niełatwy obowiązek połączenia środków przynajmniej dwóch inwestorów.

Współpraca z taką firmą polega na wspólnym inwestowaniu na rynku nieruchomości. Inwestorzy przekazują jej swój kapitał, a firma, nawet w przypadku mniejszych kwot, łączy je ze sobą tak, aby być w stanie przeprowadzić kilka transakcji w roku. Tego typu inwestycje, wymagają od inwestorów wkładu zaczynającego się najczęściej od 100 tys. zł.

Jedyną rolą inwestorów jest dostarczenie finansowania firmie. Resztę obowiązków przejmuje na siebie podmiot, zajmujący się zawodowo inwestowaniem na rynku nieruchomości. Do jego zadań należy wyszukiwanie atrakcyjnych, często niedostępnych dla innych, ofert. Podczas kupowania mieszkania to on ustala z architektem przeznaczenie nieruchomości, a także organizuje remont i przygotowuje mieszkanie do sprzedaży. Dzięki sieci kontaktów często już w trakcie realizacji inwestycji ma oczekującego kupującego. Proces sprzedaży trwa około 1-3 miesiąca. Zainwestowany kapitał, z zyskiem, nie jest wypłacany inwestorom, tylko przekazywany na kolejne transakcje, których w ciągu roku będzie średnio 3. Inwestor powierza firmie swoje pieniądze na okres nie dłuższy niż 2 lata. W zamian za określone wynagrodzenie firma zajmuje się całym procesem inwestycyjnym. Inwestorzy otrzymują za to wysoką stopę zwrotu, przy minimalnym zaangażowaniu czasu.

Jak inwestować w nieruchomości z

Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z
siedzibą w Szczecinie
w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych
(Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów
za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego
przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Poprzedni artykuł

Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

Następny artykuł

Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Kamil Martyniuk

Kamil Martyniuk, prezes Digital Investment Support Sp. z o. o. Od 9 lat współpracuje z klientem zamożnym w zakresie wealth managment. W ramach projektu Targeto.pl od 3 lat zarządza zespołem analitycznym badającym efektywność zarządzania funduszy inwestycyjnych. Współpracuje z zespołem odpowiedzialnym za komunikację i marketing w zakresie tworzenia transparentnych treści edukacyjnych i marketingowych dotyczących produktów finansowych dostępnych w Polsce. Swoje wieloletnie doświadczenie w pracy z klientem wykorzystuje do przekazywania odbiorcom wyselekcjonowanych treści z obszaru m.in. inwestowania na rynku nieruchomości w pragmatyczny, czytelny i zrozumiały sposób.

Podobne wpisy Więcej od

  • Jak zarabiać na flippingu mieszkań
    Nieruchomości

    Flipping mieszkań, house flipping – czyli jak profesjonalnie zarabiać na flipie

    29 października 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Wynajem krótkoterminowy
    Nieruchomości

    Czy wynajem krótkoterminowy jeszcze się opłaca?

    2 listopada 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Porównanie inwestycji deweloperskich - jak zarobić na rynku nieruchomości
    NieruchomościWealth Management

    Porównanie inwestycji deweloperskich – jak zarobić na rynku nieruchomości?

    4 stycznia 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • BPH FIZ Sektora Nieruchomości
    NieruchomościWealth Management

    BPH FIZ Sektora Nieruchomości – katastrofa, z której rynek wyciągnął wnioski

    28 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Dywersyfikacja tradycyjnego portfela nieruchomościowego o Fundusz Inwestycyjny Zamknięty  (2)
    NieruchomościWealth Management

    Dywersyfikacja tradycyjnego portfela nieruchomościowego o Fundusz Inwestycyjny Zamknięty 

    12 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Jak inwestować na rynku nieruchomości mieszkaniowych?
    InwestowanieNieruchomości

    [RnŻ] Jak inwestować na rynku nieruchomości mieszkaniowych?

    7 maja 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Wielkanocny koszyczek za 176 zł od osoby - tyle przejemy w święta
    Aktualności

    Wielkanocny koszyczek za 176 zł od osoby – biznesy i uczty Polaków

  • Wanilia droższa niż srebro
    Aktualności

    Potencjał wanilii – czy wkrótce przebije cenę srebra?

  • Dane z Chin będą istotne dla rynków wschodzących
    Aktualności

    Dane z Chin będą istotne dla rynków wschodzących

Kamil Martyniuk

kamil_martyniuk

Od 9 lat współpracuję z klientem zamożnym w zakresie wealth management.

Zdobywaną wiedzę i doświadczenie wykorzystuję do przekazywania analiz i opinii z obszaru inwestycji kapitałowych oraz rynku nieruchomości.

Swoim klientom pomagam realizować cele finansowe oferując produkty inwestycyjne z segmentu premium i private banking. 

Masz pytania? Zapraszam do kontaktu [email protected]

  • Wealth Management

    Kolorowe diamenty są jedyne w swoim rodzaju

    Historia diamentów jest długa i niezwykle barwna – zawsze były oznaką bogactwa i władzy, również dziś świadczą o wysokim statusie społecznym i materialnym właściciela. Co więcej, mawia się, że klejnoty ...
  • Wealth Management

    Ryzyko inwestowania w diamenty

    Zakup diamentów jest jednym ze sposobów inwestowania alternatywnego. To także ciekawy sposób dywersyfikacji portfela, czyli wzbogacania go o aktywa nieskorelowane z rynkiem giełdowym, chroniące go przed działaniem inflacji. Jednak nawet ...
  • Wealth Management

    Jak inwestować w diamenty?

    Inwestowanie w diamenty staje się coraz bardziej popularną formą lokowania środków. Diamenty są aktywami wykorzystywanymi w celu dywersyfikacji portfela, a także zabezpieczenia majątku. Kamienie szlachetne zaliczają się do inwestycji alternatywnych, ...
  • Wealth Management

    Powody inwestowania w diamenty

    Wielu inwestorów chętnie wzbogaca swój portfel o złoto czy kamienie szlachetne. Diamenty cieszą się sporym zainteresowaniem, a cenione są przede wszystkim za swą niezmienną wartość. Stanowią zabezpieczenie kapitału zwłaszcza w ...
  • Wealth Management

    Czy diamenty to dobra inwestycja?

    Kamienie szlachetne są nie tylko elementem biżuterii, lecz także aktywem w portfelach inwestorów. Ich funkcja jest więc podwójna – użytkowa i inwestycyjna. Od wieków diamenty budzą ogromne emocje i pożądanie ...

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności