Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Kolorowe diamenty są jedyne w swoim rodzaju

  • Ryzyko związane z inwestowaniem w kryptowaluty

  • Czy trzymanie pieniędzy na lokacie bankowej ma zalety?

  • Ryzyko inwestowania w diamenty

  • Niska stopa zwrotu w czasach wysokiej inflacji – czy ciągle warto inwestować?

Nieruchomości
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Inwestowanie w nieruchomości – dlaczego rynek wtórny może dać większe zyski

Inwestowanie w nieruchomości – dlaczego rynek wtórny może dać większe zyski

Dodane przez Kamil Martyniuk
30 maja 2019
0
Udostępnij:
Inwestowanie w nieruchomości – dlaczego rynek wtórny może dać większe zyski

Inwestowanie w nieruchomości – czy to na rynku pierwotnym, czy wtórnym od wielu lat cieszy się popularnością. Jednak inwestorzy niezmienne zadają sobie te same pytania: w co inwestować na rynku nieruchomości? Co przyniesie wyższą rentowność – flip na rynku pierwotnym, czy flip na rynku wtórnym? Na te pytania znajdziesz odpowiedź w niniejszym artykule.

Z kwartału na kwartał widoczny jest zwiększony przepływ kapitału z sektora bankowego na rynek mieszkaniowy. Wynika to z faktu, że stopy procentowe utrzymują się na rekordowo niskim poziomie. Ta informacja nie cieszy osoby, które trzymają pieniądze na lokatach bankowych. To właśnie ta grupa decyduje się na wycofanie depozytów i zakup mieszkania w celach inwestycyjnych. Podejmując taki krok, stoją przed dylematem: wynająć mieszkanie i otrzymywać miesięczny czynsz od najemców, czy sprzedać nieruchomość z zyskiem? Przyjrzyjmy się, drugiemu rozwiązaniu bliżej.

Spis treści:

  • 1 W co inwestować? Flip na rynku pierwotnym czy wtórnym?
      • 1.0.1 Tabela 1. Zalety inwestowania na rynku pierwotnym i rynku wtórnym
  • 2 Inwestowanie w nieruchomości – rynek wtórny jest tańszy
      • 2.0.1 Tabela 2. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i rynku wtórnym w II kw. 2020 r. w największych miastach w Polsce
  • 3 Inwestowanie w nieruchomości – rynek wtórny daje więcej zarobić
      • 3.0.1 Tabela 3. Średnioroczna zmiana ceny transakcyjnych na rynku pierwotnym i wtórnym
  • 4 Rynek wtórny bogatszy w okazje niż rynek pierwotny
      • 4.0.1 Tabela 4. Liczba ofert mieszkań na popularnych serwisach internetowych
  • 5 Inwestowanie w nieruchomości na rynku wtórnym z większym zyskiem

W co inwestować? Flip na rynku pierwotnym czy wtórnym?

Mieszkanie w celach inwestycyjnych można nabyć na rynku pierwotnym, czyli bezpośrednio od dewelopera. Do mocnych stron takiej inwestycji można zaliczyć m.in. krótki czas wykończenia i aranżacji mieszkania. Jednak ta zaleta nie powinna dominować, ponieważ nieruchomość została nabyta w celu późniejszego odsprzedania z zyskiem, a nie mieszkania w niej.

To, co powinno przyciągnąć uwagę inwestorów to fakt, że nowe budynki są stawiane przez deweloperów z wykorzystaniem najnowszych technologii i materiałów. Zatem taka nieruchomość wymaga jedynie wykończenia, a nie gruntownych remontów. Nowe mieszkania są także projektowane w zdecydowanie bardziej funkcjonalny sposób niż przestrzenie starego budownictwa. Nowe budynki wyposażone są także w windy oraz podziemne miejsca parkingowe czy parkingi i piwnice.

Inne przewagi będą miały lokale z rynku wtórnego, czyli takie, które miały już wcześniej właściciela. Takie nieruchomości mogą mieć rok, a nawet 50 i więcej lat. Z tego powodu są tańsze niż z rynku pierwotnego. Jednak zdecydowanie częściej wymagają przeprowadzenia gruntownych remontów.

Ogromną zaletą flipów na rynku wtórnym jest lokalizacja. Budowane były w centrach miast lub popularnych, rozwijających się dzielnicach. Nieruchomości z rynku wtórnego są dobrze skomunikowane z resztą aglomeracji. Dużą zaletą jest fakt, że w sąsiedztwie znajduje się rozbudowana infrastruktura publiczna tj. przedszkola, szkoły, sklepy oraz budynki użyteczności publicznej.

Ponadto inwestor zainteresowany mieszkaniem z rynku wtórnego ma zdecydowanie większy wachlarz ofert niż na rynku pierwotnym. Zdecydowanie łatwiej więc będzie znaleźć dobrą okazję inwestycyjną. Co więcej – średnioroczna zmiana ceny jest wyższa właśnie na rynku wtórnym.

Tabela 1. Zalety inwestowania na rynku pierwotnym i rynku wtórnym

Rynek pierwotnyRynek wtórny
·         Krótszy czas wykończenia mieszkania

·         Funkcjonalność budynku

·         Nowoczesna technologia budowy

·         Miejsce postojowe

·         Niższe koszty zakupu

·         Lokalizacja

·         Okolica

·         Szybciej dostępne

·         Większy wybór nieruchomości

·         Wyższa średnioroczna zmiana ceny

Inwestowanie w nieruchomości – rynek wtórny jest tańszy

Narodowy Bank Polski w każdym kwartale podaje ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i wtórnym. Fakt, że ceny na rynku wtórnym są niższe – nie dziwi inwestorów. Nieruchomości starego budownictwa przez upływ czasu często wymagają gruntownych remontów. Dlatego do ceny zakupu takiej inwestycji, trzeba doliczyć koszt prac remontowych. Ich wysokość zależy od stopnia zaawansowania ewentualnych zniszczeń w lokalu. Koszty remontowe mogą być wysokie i nieprzewidywalne. Z drugiej strony – na rynku wtórnym łatwiej znaleźć mieszkania, których ceny są znacznie poniżej rynkowych. Doliczając koszt właściwie oszacowanego remontu – całkowita cena wciąż będzie atrakcyjna.

Najmniej w II kw. 2020 r. płacono za m2 na rynku wtórnym w Łodzi (5 245 zł). Również w Łodzi różnica w cenie na rynku wtórnym i pierwotnym była najwyższa i wynosiła blisko 15,92%. Najwięcej za m2 na rynku wtórnym w II kw. 2020 r. płacono w Warszawie – 9 920 zł. Warto zwrócić uwagę, że w Warszawie cena za m2 na rynku wtórnym była o 5,11% wyższa niż na rynku pierwotnym. Stolica Polski, to centrum biznesowe, dlatego nie dziwi duży popyt na nieruchomości na tym rynku, który mocno winduje cenę.

Tabela 2. Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym i rynku wtórnym w II kw. 2020 r. w największych miastach w Polsce

MiastoCena za m2
Rynek pierwotnyRynek wtórny
Gdańsk8 733 zł8 551 zł
Gdynia7 974 zł7 738 zł
Kraków8 661 zł 8 061 zł
Łódź6 080 zł5 245 zł
Poznań7 437 zł 6 724 zł
Warszawa9 438 zł 9 920 zł
Wrocław8 041 zł 7 496 zł

Źródło: NBP

Inwestowanie w nieruchomości – rynek wtórny daje więcej zarobić

Przyglądając się cenom transakcyjnym w 7 największych Polskich miastach, tylko w Warszawie i Wrocławiu średnioroczna zmiana ceny (licząc od III kw. 2007 r.) była wyższa na rynku pierwotnym niż na rynku wtórnym. W pozostałych miastach ceny szybciej rosły na rynku wtórnym. Najmocniej zmieniały się ceny transakcyjne w Łodzi (4,83%), Gdańsku (4,57%) oraz w Gdyni (4,26%). Najwolniej ceny na rynku wtórnym rosły w Krakowie (1,52%) i Warszawie (2,11%).

Cały proces inwestycyjny na rynku wtórnym jest dużo krótszy niż na rynku pierwotnym. Mimo że deweloperzy z roku na rok sprzedają coraz więcej lokali, to czas liczony od zakupu do wydania mieszkania – wydłuża się. Od momentu kupna nieruchomości do dalszej odsprzedaży może minąć kilka kwartałów. W skrajnych przypadkach – nawet kilka lat.

Takiego problemu nie ma na rynku wtórnym, gdzie mieszkania dostępne są „od ręki”. Wliczając remont, w ciągu roku można przeprowadzić kilka transakcji i zwiększyć stopę zwrotu z inwestycji we flip z rynku wtórnego.

Na rynku pierwotnym liczba transakcji w ciągu roku, z wykorzystaniem tego samego kapitału, jest bardzo ograniczona.

Tabela 3. Średnioroczna zmiana ceny transakcyjnych na rynku pierwotnym i wtórnym

MiastoŚrednioroczna zmiana cen transakcyjnych
Rynek pierwotnyRynek wtórny
Gdańsk4,02%4,57%
Gdynia2,98%4,26%
Kraków1,01%1,52%
Łódź3,40%4,83%
Poznań2,52%3,34%
Warszawa2,82%2,11%
Wrocław4,24%2,33%

Źródło: NBP

Rynek wtórny bogatszy w okazje niż rynek pierwotny

Rynek pierwotny przyciąga uwagę inwestorów funkcjonalnymi lokalami, którym wystarczy uniwersalne wykończenie. Jednak zdecydowanie więcej możliwości inwestycyjnych jest na rynku „z drugiej ręki”. To właśnie flipy na rynku wtórnym są okazją do zwiększenia kapitału.

Analizując oferty sprzedaży mieszkań w 7 największych miastach w Polsce, w większości, liczba ofert z rynku wtórnego kilkakrotnie przewyższa liczbę z rynku pierwotnego. Zdarzają się oczywiście wyjątki – jak w przypadku Wrocławia, gdzie więcej jest ofert na rynku pierwotnym (dane otodom), Poznania (wszystkie serwisy), Gdyni i Krakowa (oba Morizon).

Tabela 4. Liczba ofert mieszkań na popularnych serwisach internetowych

MiastoGratkaMorizionotodom
Rynek pierwotnyRynek wtórnyRynek pierwotnyRynek wtórnyRynek pierwotnyRynek wtórny
Gdańsk8711 9982 2432 5102 4853 228
Gdynia4647921 1771 0877791 455
Kraków2 4605 4817 1196 9894 0365 979
Łódź7142 4481 1551 5621 4112 488
Poznań2 4401 9722 3011 7133 8502 252
Warszawa2 17411 1479 15818 2196 36914 700
Wrocław1 5833 5713 1273 3298 2105 559

Źródło: gratka.pl, morizon.pl, otodom.pl

Inwestowanie w nieruchomości na rynku wtórnym z większym zyskiem

Przy transakcjach na rynku nieruchomości mieszkalnych bardzo ważny jest czas. Pieniądz ciągle musi pracować. Inwestowanie w nieruchomości na rynku pierwotnym znacznie to ogranicza. Mimo że lokale są atrakcyjne i nie wymagają dużych nakładów pracy – zanim sprzedamy gotowe mieszkanie może upłynąć kilkanaście miesięcy.

Tego nie doświadczy inwestor na rynku wtórnym. Tym samym kapitałem, w ciągu roku może przeprowadzić kilka inwestycji. Wynika to z faktu, że oferta lokali idealnych na flip jest zdecydowanie większa.

Jeśli inwestor podejmie decyzję o znalezieniu mieszkania w gorszym stanie, ale w cenie poniżej wartości rynkowej – mimo przeznaczenia dodatkowych pieniędzy na gruntowny remont – wciąż będzie miał szansę na sprzedanie mieszkania w atrakcyjnej cenie.

Wybierając rynek wtórny, ma szansę po pierwszej transakcji, dokonać kolejnej – pracując cały czas na kapitale początkowym, powiększonym o wypracowane zyski. Dane pokazują, że średniorocznie cena nieruchomości szybciej rośnie na rynku wtórnym niż na rynku pierwotnym, dlatego warto właśnie tam szukać zysków.

Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z
siedzibą w Szczecinie
w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych
(Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów
za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego
przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Poprzedni artykuł

Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości i ...

Następny artykuł

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości – ...

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Kamil Martyniuk

Kamil Martyniuk, prezes Digital Investment Support Sp. z o. o. Od 9 lat współpracuje z klientem zamożnym w zakresie wealth managment. W ramach projektu Targeto.pl od 3 lat zarządza zespołem analitycznym badającym efektywność zarządzania funduszy inwestycyjnych. Współpracuje z zespołem odpowiedzialnym za komunikację i marketing w zakresie tworzenia transparentnych treści edukacyjnych i marketingowych dotyczących produktów finansowych dostępnych w Polsce. Swoje wieloletnie doświadczenie w pracy z klientem wykorzystuje do przekazywania odbiorcom wyselekcjonowanych treści z obszaru m.in. inwestowania na rynku nieruchomości w pragmatyczny, czytelny i zrozumiały sposób.

Podobne wpisy Więcej od

  • Kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego HRE Think Tank przekonuje, że warto!
    Nieruchomości

    Kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego? HRE Think Tank przekonuje, że warto!

    14 stycznia 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • spadek cen mieszkan wywoła m.in mieszkanie plus
    Nieruchomości

    Mieszkanie Plus wywoła spadek cen mieszkań

    9 marca 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Brakuje 8 milinów mieszkań, ale czy warto je budować
    Nieruchomości

    Brakuje 8 milinów mieszkań, ale czy warto je budować?

    3 marca 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Czy deweloperzy zbudują kapitał emerytalny?
    IKE i IKZENieruchomości

    [RnŻ] Strategia naszego eksperta – zobacz, jak korzystać z koniunktury na rynku deweloperów

    19 marca 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Jak inwestować na rynku nieruchomości mieszkaniowych?
    InwestowanieNieruchomości

    [RnŻ] Jak inwestować na rynku nieruchomości mieszkaniowych?

    7 maja 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Jak i gdzie zarobić na wynajmowaniu mieszkań
    Nieruchomości

    Jak i gdzie zarobić na wynajmowaniu mieszkań?

    31 stycznia 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Chińskie roboty w obsłudze klienta: do 2020 roku roboty wyprą ludzi z handlu detalicznego?
    Aktualności

    Chińskie roboty w obsłudze klienta: do 2020 roku roboty wyprą ludzi z handlu detalicznego?

  • Aktualności

    Ostatni tydzień rajdu Św. Mikołaja

  • Niebieskie wino GIK
    Aktualności

    Niebieskie wino GIK – najmodniejszy alkohol świata





Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie

w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów

za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego

przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Nieruchomości

Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

System condo stanowi interesującą formę inwestowania kapitału. Powstał w USA i szybko zadomowił się w Europie Zachodniej. Obecnie, od blisko dziesięciu lat, metoda ta zyskuje na popularności również w naszym ...
  • Inwestycja w apartament na wynajem

    Inwestycja w apartamenty biznesowe – model condo nie tylko dla turystów

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    20 października 2018
  • PRZEGLĄD OFERT FIZÓW OPARTYCH O RYNEK NIERUCHOMOŚCI – ILE I NA CZYM MOŻNA ZAROBIĆ

    Przegląd ofert FIZów opartych o rynek nieruchomości – ile i na czym można zarobić?

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    2 marca 2018
  • Zarabianie na rynku mieszkań - RAPORT Targeto.pl

    Jak zarabiać na rosnących potrzebach mieszkaniowych Polaków? RAPORT

    Dodane przez Redakcja Targeto
    1 marca 2018
  • Nieruchomości

    Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

    Na rynku nieruchomości mieszkalnych rozróżniamy dwa typy transakcji. Pierwszym jest nabywanie nieruchomości przez konsumentów w celu zamieszkania. Natomiast drugim typem transakcji jest zakup mieszkania jako inwestycji. W ostatnich latach rośnie ...
  • Nieruchomości

    Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

    Rynek nieruchomości od zawsze był atrakcyjnym miejscem, w którym inwestorzy ulokowali swój kapitał. Nabycie dobra, które można zobaczyć i nie jest dobrem wirtualnym, pobudza wyobraźnię i sprawia, że umieszczenie w ...
  • Nieruchomości

    Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

    Polscy inwestorzy indywidualni zaznajomili się już z inwestowaniem w nieruchomości w modelu condo. Liczne inwestycje, prognozowany wyższy procent zwrotu z najmu oraz mniejsze obciążenie wynajmującego utrzymaniem lokalu sprawiają, że rynek ...
  • Nieruchomości

    Condohotele znów na celowniku inwestorów

    Wieloletni boom na inwestowanie w nieruchomości motywuje inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych alternatyw dla kupna i wynajmowania mieszkań oraz domów. Ponownie prywatni oraz instytucjonalni inwestorzy kierują swoją uwagę na rynek condohoteli, ...
  • Nieruchomości

    Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

    Stopa zwrotu z condohoteli wciąż pozostaje o wiele bardziej atrakcyjna od oprocentowania lokat oraz zachęca większą łatwością obsługi względem mieszkań na wynajem. Z tego też względu wielu inwestorów indywidualnych w ...

TEMATY

Aktualności (148) Bankowość (15) Ciekawostki (28) Doradztwo Emerytalne (0) Fundusze inwestycyjne (138) IKE i IKZE (60) Inwestowanie (65) Inwestycje (5) Karty kredytowe (4) Konto (25) Nieruchomości (51) Oszczędzanie (15) PPK dla pracodawcy (16) PPK dla pracownika (24) Wealth Management (20)

TAGI

artykuł sponsorowany (1) bańka spekulacyjna (5) Bitcoin (8) Cykl emerytalny w Rynkach na Żywo (22) emerytura Naj Naj (16) gry wideo (7) hotFUND - okazja inwestycyjna (26) informacja prasowa (3) Neuroekonomia (5) NN TFI (23) Portfele modelowe Targeto (14) Porównanie kont osobistych (1) PPK - Pracownicze Plany Kapitałowe (13) Prognoza zysków (9) publikacja targeto (3) Pół ŻARTEM (1) Rozwiązania dla firm (1) strategia 30s/70l (1)

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności