Inwestycja w apartamenty biznesowe – model condo nie tylko dla turystów

Utrzymujący się niski poziom stóp procentowych silnie oddziałuje na decyzje Polaków związane z lokowaniem kapitału. Coraz mniej osób decyduje się na umieszczanie pieniędzy na mało opłacalnych lokatach bankowych. Tym samym rośnie popularność inwestycji w apartamenty na wynajem, które to okazują się skutecznym sposobem na zabezpieczenie oraz zainwestowanie kapitału.
Inwestorzy poszukujący alternatywy dla długoterminowego wynajmu mieszkań coraz chętniej decydują się na inwestycję w apartamenty, które przestają być domeną wyłącznie nadmorskich i górskich kurortów. Zyski przynoszą także apartamenty w największych miastach Polski, których oferta kierowana jest do klienta korzystającego z hotelu przy okazji wizyt biznesowych.
Spis treści:
- 1 Długoterminowy wynajem mieszkania wiąże się z pewnymi wadami
- 2 A gdyby tak wszystkie te problemy zrzucić na barki kogoś innego?
- 3 Inwestycja w apartamenty na wynajem a udział w condo hotelach
- 4 Hotele condo są doskonale bezobsługowe i zapewniają inwestorom realne korzyści
- 5 Inwestycja w apartamenty na wynajem z globalnymi brandami pozwala zwiększać zyski i oszczędzać czas
Długoterminowy wynajem mieszkania wiąże się z pewnymi wadami
Inwestor decydujący się na wynajem mieszkania, poza stosunkowo bezpiecznym ulokowaniem kapitału w nieruchomości, musi liczyć się z pewnymi niedogodnościami. Lwią część z nich stanowią nieuczciwi i nieterminowi lokatorzy. Do najpowszechniejszych problemów związanych z wynajmem mieszkania należy zaliczyć:
- nieterminowe opłacanie czynszu lub brak opłat,
- niszczenie mienia oraz nieutrzymywanie lokalu w należytej czystości,
- problem ze znalezieniem lokatorów, co zmniejsza płynność zarobkowania na inwestycji,
- trudności z usunięciem problemowych najemców,
- konieczność przeprowadzania okresowych remontów w lokalu.
A gdyby tak wszystkie te problemy zrzucić na barki kogoś innego?
Alternatywą, która eliminuje powyżej wymienione wady wynajmu mieszkania, jest inwestycja w apartamenty hotelowe. Decydując się na inwestycję w tzw. model condo, możliwe jest otrzymywanie comiesięcznego czynszu przy pozostawieniu wszystkich zmartwień związanych z obsługą i administracją apartamentem jego operatorowi. W ten sposób inwestycja w hotele condo pozostaje całkowicie bezobsługowa, jednocześnie oferując indywidualnym inwestorom wszelkie korzyści wynikające z posiadania apartamentu.
Przeczytaj także: Condo hotel – 5 rzeczy, które musisz wiedzieć, zanim zainwestujesz
Inwestycja w apartamenty na wynajem a udział w condo hotelach
Condo hotele to kompleksy nieruchomości z wydzielonymi jednostkami (apartamentami), które wykupowane są na własność przez prywatnych inwestorów, stających się właścicielami nieruchomości. Model condo jest niczym innym, jak inwestycją w apartamenty na wynajem, które przekazywane są firmie (operatorowi) w zarządzanie. Firma ta dba o reklamę apartamentu, zarządza jego obłożeniem, a także nadzoruje pobyt najemców i przeprowadza prace remontowe. W zamian za zainwestowanie w lokal, operator condo hotelu płaci właścicielowi nieruchomości comiesięczny czynsz.
Co ważne – nieruchomości w modelu condo nie powstają wyłącznie w turystycznych miejscowościach i kurortach, ale również możemy spotkać je w formie biznesowej w centrach największych miast w Polsce. Więcej o modelu condo przeczytasz w naszym wcześniejszym wpisie dotyczącym inwestowania w hotele condo.
Właściciel wydzielonej jednostki condo hotelu zostaje wpisany do księgi wieczystej, uzyskuje udział w częściach wspólnych kompleksu, a także w gruncie. Poza tym może bez problemu sprzedać condo, a nawet w nim zamieszkać (pobyt właściciela zwykle regulowany jest przez operatora). Z prawnego punktu widzenia condo jest taką samą nieruchomością jak lokal przeznaczone na wynajem.
Umowa najmu podpisywana z operatorem zapewnia inwestora, że będzie on otrzymywał czynsz o określonej wysokości niezależnie od obłożenia lokalu najemcami. Dobrze skonstruowana umowa zawiera zapisy gwarantujące waloryzację czynszu co rok, dzięki czemu inwestycja autonomicznie i elastycznie dostosowuje się do rynkowych realiów.
Inwestorzy, którzy liczą na gwarantowany zysk z inwestycji oraz nie chcą poświęcać jej czasu – powinni swoją uwagę skierować w stronę ofert od globalnych sieci hotelowych. To one dysponują szeroką bazą klientów, wysokimi standardami i obecnością doświadczonych operatorów. Rozpoznawalna marka gwarantuje zaufanie potencjalnego klienta oraz brak przestojów w obłożeniu. Oferty takich sieci pokazują, że możliwy jest do wypracowania pewny i powtarzalny zysk.
Hotele condo są doskonale bezobsługowe i zapewniają inwestorom realne korzyści
Decydując się na inwestycję w apartamenty w modelu condo, wystarczy w zasadzie stać się właścicielem lokalu, aby móc liczyć na generowanie przez nieruchomość comiesięcznych zysków. Poniżej prezentujemy, z jakimi korzyściami wiąże się inwestycja w apartamenty w hotelach condo.
Najistotniejszą dla inwestora kwestią jest delegowanie operatorowi obowiązku szukania najemców oraz nadzorowania ich pobytu w lokalu. Właściciel nieruchomości w hotelu condo nie musi martwić się o naprawę powstałych zniszczeń, ściąganie czynszu czy przeprowadzanie remontów apartamentu. O wszystko to kompleksowo dba operator. Firma zarządzająca apartamentem odpowiada również za odświeżanie lokalu oraz za wymienianie wyposażenia, utrzymując apartament w odpowiednio wysokim standardzie.
Inwestor nie musi martwić się również płynnością wynajmu nieruchomości, ponieważ niezależnie od obłożenia lokalu i tak uzyska on miesięczny czynsz o określonej wysokości. Z góry ustalona rentowność apartamentów w hotelach condo wynika z odgórnie podpisanej umowy z firmą operatorską. Aktywne poszukiwanie chętnych najemców leży w gestii operatora, podobnie jak utrzymanie całego hotelu condo w nienagannym stanie.
Długoterminowy wynajem apartamentu w hotelu condo stanowi gwarancję zarobkowania na posiadanej nieruchomości przez bardzo długi okres. Najlepsi operatorzy oferują podpisanie umowy nawet na 20 lat. Przy atrakcyjnej umowie oznacza to dla inwestora 20 lat całkowicie bezobsługowej nieruchomości generującej comiesięczne, waloryzowane zyski. Jedynym obowiązkiem ze strony właściciela jest wystawianie comiesięcznych faktur lub rachunków operatorowi.
Inwestycja w apartamenty na wynajem z globalnymi brandami pozwala zwiększać zyski i oszczędzać czas
Condo może być interesującym rozwiązaniem dla każdego inwestora, który poszukuje bezpiecznej, dobrze zarządzanej oraz bezobsługowej formy lokowania kapitału na rynku nieruchomości. Inwestycja w apartamenty na wynajem w modelu condo zapewnia atrakcyjniejsze warunki i nie przysparza takich zmartwień, jakie wiążą się z samodzielnym wynajmem mieszkań. Jednak wciąż ważne są takie elementy jak: lokalizacja czy koniunktura na rynku. Dobry operator, który posiada doświadczenie, w zarządzaniu tego typu inwestycjami sprawi, że wynajem apartamentu przyniesie inwestorowi stałe i pewne zyski.
Co więcej, wraz z bezobsługowością i gwarancją wypłacania comiesięcznego czynszu, inwestor pozostaje w pełni legalnym właścicielem nieruchomości, dzięki czemu może z nią zrobić, co tylko zechce.
- Przeczytaj także: W jakie apartamenty wkrótce przestranie się opłacać inwestować?
pewnie, że się opłaca!!! nawet na kredyt na początku, z wynajmu się spłaca szybciutko jeszcze zarabia po rodze , a po jakims czasie masz mieszkanko! wiadomo, ze trzeba zainwestować, no cóż, nic w życiu nie ma za darmo, ale ceny mieszkań aż tak nie spadaja, ba wręcz stale rosną! także to jest inwestycja na lata. mnie się bardzo podoba wynajmowanie apartamnetów nad morzem, straaasznie mi się taki apartament marzy http://www.apartamentyrowy.pl/, żeby w nim móc na starość zamieszkać – no coś wspaniałego nie sądzicie?
Kupiłam apartament na osiedlu Lubicz w Rowach. Bardzo ładna okolica, czyste plaże, spokojna mieścina, plaży nie okupowane jak na warunki polskeigo wybrzeża. Polecam inwestować w takich właśnie miejscach. Tam gdzie ludzie chcą poimprezować i szaleć już jest nadto takich apartamentów. Większość jednak chce pojechać żeby uciec od zgiełku miasta a te apartamenty są jak najbardziej dla Tych ludzi – są też introwertycy ceniący spokój. Inwestowanie w nieruchomości rzadko kiedy przynosi straty.
Większość inwestorów kupując mieszkania pod wynajem chce aby klientami byli turyści. Ja kupując pierwszy apartament cel założyłam sobie by trafiać głównie do firm.
Apartament kupiony na wynajem daje również sporą swobodę w zakresie pobytów właścicielskich i zmiany sposobu wynajmu. Wystarczy usunąć lokal na wskazany termin z serwisów rezerwacyjnych i korzystać z niego w dowolnym okresie.