Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Kto zarobi, a kto straci na sztucznej inteligencji?

  • Nadzwyczajne zyski spółek – podstawa do wzrostów cen akcji czy przypadek?

  • Czy w tym roku fundusze obligacji skarbowych dadzą jeszcze zarobić?

  • Czy sztuczna inteligencja może być motorem nowej hossy?

  • Panika na giełdzie i jak na niej można zarobić na przykładzie sektora bankowego

NieruchomościWealth Management
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Inwestowanie w nieruchomości – jak wybudować i sprzedać mieszkanie w 3 lata zarabiając minimum 15%?

Inwestowanie w nieruchomości – jak wybudować i sprzedać mieszkanie w 3 lata zarabiając minimum 15%?

Dodane przez Kamil Martyniuk
4 grudnia 2017
0
Udostępnij:
Inwestowanie w nieruchomości - jak wybudować i sprzedać mieszkanie w 3 lata zarabiając minimum

Poszukując instrumentu finansowego, który szybko i komfortowo wygeneruje inwestorowi odpowiedni zysk, zwykle kierujemy swoją uwagę ku branży nieruchomości. Bezpieczne lokowanie kapitału w tym sektorze kojarzy się nam głównie z zakupem mieszkania lub lokalu usługowego. Należy jednak mieć na uwadze, że wraz z tym sposobem inwestowania wiążą się także pewne obligatoryjne działania, które pochłaniają zarówno środki, jak i cenny czas inwestora. Wraz z inwestowaniem w nieruchomość konieczne jest podjęcie zaawansowanych i nierzadko skomplikowanych działań zakupowych i remontowych. Do tego dochodzi konieczność znalezienia najemców, podpisania z nimi umowy i przekazania lokalu.

Czy chłonny i atrakcyjny rynek nieruchomości może zaoferować nam lepszą alternatywę? Jak najbardziej. Jednym z wygodniejszych i jednocześnie opłacalnych sposobów na lokowanie i pomnażanie kapitału jest zainwestowanie w zamknięte fundusze inwestycyjne.

Spis treści:

  • 1 Czym są fundusze inwestycyjne zamknięte (FIZ)?
    • 1.1 Wyniki poprzednich emisji – współpraca Murapolu z TFI dała zarobić
    • 1.2 Płynność funduszu inwestycyjnego zamkniętego MURAPOL HRE FIZ AN
    • 1.3 Czy inwestowanie w produkt kapitałowy oparty na rynku nieruchomości jest bezpieczne?

Czym są fundusze inwestycyjne zamknięte (FIZ)?

Produkt ten kierowany jest dla zamożnych inwestorów poszukujących mniej czaso- i pracochłonnego sposobu generowania zysków bez ponoszenia dodatkowych obowiązków. By uczestniczyć w funduszu inwestycyjnym zamkniętym, inwestor musi zakupić certyfikaty inwestycyjne, które emitowane są w ściśle określonych ramach czasowych.

FIZy działają poprzez emitowanie wspomnianych certyfikatów mających status papierów wartościowych. Certyfikaty emitowane są w seriach, najczęściej oznaczanych literowo i mogą zostać wprowadzone na giełdę. Wszelkie zasady funkcjonowania funduszu określa jego statut.

Dużą zaletą FIZów względem funduszy otwartych jest możliwość skorzystania z szerszego spektrum instrumentów finansowych, co umożliwia realizację skuteczniejszych i bardziej dopasowanych strategii.

Fundusze inwestycyjne są formą zbiorowego inwestowania pieniędzy w różnorodne papiery wartościowe. Fundusz ma osobowość prawną, a zarządza nim towarzystwo funduszy inwestycyjnych. Celem funduszu jest wzrost wartości aktywów poprzez wzrost wartości lokat.

Przeczytaj także: Produkty kapitałowe oparte na rynku nieruchomości – atrakcyjne rozwiązanie, minimum problemów

Wyniki poprzednich emisji – współpraca Murapolu z TFI dała zarobić

Firma deweloperska Murapol zobowiązała się do odkupienia wyemitowanych certyfikatów HRE Murapol FIZ AN od inwestorów, którzy w ten produkt zainwestowali. Wysokość wykupu wynosi 115% ceny nabycia. Możliwa jest po upływie 3 lat.  Co więcej – TFI, które zarządza funduszem szacuje, że jest w stanie osiągnąć wyższą stopę zwrotu z tej inwestycji. Saturn TFI nie daje gwarancji, ale szacuje 9% stopę zwrotu w skali roku – co po upływie 3 lat daje oczekiwaną, szacowaną stopę w wysokości około 27%.  Z jednej strony posiadacz certyfikatów otrzymuje więc zapewnienie od odkupieniu za 115% wartości początkowej inwestycji.  Z drugiej strony jest szansa na wyższy zwrot z inwestycji.

Wyliczenia i prognozy dotyczą wyników historycznych, i niestety w dokumentacji funduszu próżno szukać informacji o tym, w jakich warunkach zysk inwestora może zostać zwiększony. Niemniej jednak, aby uzyskać tę wiedzę, warto prześledzić pozostałe FIZy, za które odpowiada firma Murapol, współpracująca z Towarzystwem Funduszy Inwestycyjnych Altus.

Kooperacja Altus TFI i dewelopera Murapol przyniosła owoc w postaci funduszu Murapol FIZ Mieszkaniowy, który uzyskał średnioroczną stopę zwrotu na poziomie 8 proc. Firma Murapol przy współpracy z innym Towarzystwem – Trigon TFI, wypuściła na rynek kolejne trzy fundusze inwestycyjne zamknięte. Ich stopa zwrotu prezentowała się następująco:

  • PROFIT III FIZ: 22,01% (od 01.05.2015 r.)
  • PROFIT XVII FIZ: 8,81% (od 31.05.2016 r.)
  • PROFIT XIX FIZ: 7,23% (od 31.05.2016 r.)

Przeczytaj także: Przegląd FIZów opartych o rynek nieruchomości – zobacz ile dały zarobić te rozwiązania

Płynność funduszu inwestycyjnego zamkniętego MURAPOL HRE FIZ AN

Fundusz Murapol HRE FIZAN został utworzony na okres 3 lat. Czas, na jaki fundusz pozyskuje kapitał, pokrywa się z realnym procesem budowlanym. Tyle trwa kupno i dostosowanie gruntu pod budowę, wybudowanie i wykończenie budynku oraz sprzedaż gotowych mieszkań. Wpłacone do funduszu pieniądze uczestników iwestycji zostają przeznaczone na wybudowanie mieszkań. Zysk generowany jest ze sprzedaży gotowych mieszkań. Nabywający certyfikaty tego funduszu uczestniczą w procesie inwestycji deweloperskiej Murapolu.

W celu zapewnienia odpowiedniej ochrony inwestycji certyfikaty nie zostaną wykupione przed upływem 3 lat. Nie będzie można z niej zrezygnować przed tym czasem. Chroni to zarówno wszystkich uczestników funduszu jak firmę Murapol. Okres inwestycji został tak zaplanowany, aby wybudować i sprzedać mieszkania. Zachwianie jednego elementu z powodu wycofania środków przez inwestorów niesie negatywne skutki dla całego przedsięwzięcia.

Dzięki temu Murapol ma pewność, że proces budowlany i sprzedażowy pozostanie stabilny, a inwestorzy, że otrzymają co najmniej gwarantowany zysk 15% po zamknięciu inwestycji.
Nad całym procesem pozyskania środków od inwestorów poprzez emisje certyfikatów Murapol HRE FIZAN nadzór sprawuje KNF.

Przeczytaj także: Najlepszy deweloper w Polsce – z kim i w czyją pracę warto teraz inwestować?

Czy inwestowanie w produkt kapitałowy oparty na rynku nieruchomości jest bezpieczne?

Czy dotychczasowe wyniki historyczne certyfikatów MURAPOL HRE FIZ AN świadczą o  bezpieczeństwie funduszu? Owszem, jednak kwestię bezpieczeństwa należy rozpatrywać w kontekście wewnętrznej sytuacji firmy. Jej sytuacja finansowa prezentuje się na zadowalającym poziomie, a na tle reszty branży deweloperskiej wskaźniki reprezentują bardzo obiecujące wartości.

Warto zaznaczyć, że wskaźnik zadłużenia  oscyluje znacznie poniżej średniej dla 10 największych spółek z branży deweloperskiej i wynosi 52,87%. Oznacza to, że firma Murapol znaczną część inwestycji buduje za gotówkę, zmniejszając tym samym udział kapitału obcego. Wobec tego, w przypadku trudnej sytuacji na rynku, firma nie powinna mieć problemów z obsługą zadłużenia.

Co więcej, na korzyść przedsiębiorstwa działa fakt, że Murapol reinwestuje ponad 90% wypracowanych zysków. Godne zauważenia jest to, iż deweloper przy relatywnie wysokich marżach sprzedażowych wciąż od kilku lat jest liderem pod względem ilości sprzedanych lokali w Polsce.

Jedną z niepokojących informacji może okazać się krótkoterminowa sytuacja zadłużeniowa firmy, co niejako wynika ze wskaźnika płynności bieżącej i wskaźnika szybkiej płynności, które wynoszą odpowiednio: 0,72 oraz 0,57 (dane z I półrocza 2017 r.).

Wskaźniki reprezentują wartości poniżej optymalnych, co może świadczyć o możliwości pojawienia się pewnych problemach z płynnością finansową Murapol w momencie dekoniunktury na rynku. Obecnie koniunktura jest bardzo dobra, a deweloper należy do najbardziej stabilnych oraz dochodowych firm z branży. Wymienione powyżej dwa wskaźniki płynności nie rzutują na ogólną ocenę atrakcyjności oferty, a niesione przez nie informacje mogą okazać się przydatne dopiero w momencie pojawienia się na rynku słabej koniunktury.

Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z
siedzibą w Szczecinie
w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych
(Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów
za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego
przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Poprzedni artykuł

Krach na rynku deweloperów?

Następny artykuł

Porównanie branży windykacyjnej i deweloperskiej na przykładzie ...

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Kamil Martyniuk

Kamil Martyniuk, prezes Digital Investment Support Sp. z o. o. Od 9 lat współpracuje z klientem zamożnym w zakresie wealth managment. W ramach projektu Targeto.pl od 3 lat zarządza zespołem analitycznym badającym efektywność zarządzania funduszy inwestycyjnych. Współpracuje z zespołem odpowiedzialnym za komunikację i marketing w zakresie tworzenia transparentnych treści edukacyjnych i marketingowych dotyczących produktów finansowych dostępnych w Polsce. Swoje wieloletnie doświadczenie w pracy z klientem wykorzystuje do przekazywania odbiorcom wyselekcjonowanych treści z obszaru m.in. inwestowania na rynku nieruchomości w pragmatyczny, czytelny i zrozumiały sposób.

Podobne wpisy Więcej od

  • Obligacje korporacyjne deweloperów jako urozmaicenie portfela nieruchomościowego
    NieruchomościWealth Management

    Obligacje korporacyjne deweloperów jako dopełnienie portfela tradycyjnych nieruchomości

    1 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Condo hotele - zyskowana czy ryzykowna inwestycja
    Nieruchomości

    Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

    6 września 2019
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • jak iwnestować w obiety biurowe w warszawie
    Nieruchomości

    Inwestycje w obiekty komercyjne – czyli jak zarobić na największych centrach biznesowych w Polsce

    12 listopada 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Zarabianie na rynku mieszkań - RAPORT Targeto.pl
    Nieruchomości

    Jak zarabiać na rosnących potrzebach mieszkaniowych Polaków? RAPORT

    1 marca 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego HRE Think Tank przekonuje, że warto!
    Nieruchomości

    Kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego? HRE Think Tank przekonuje, że warto!

    14 stycznia 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości
    Nieruchomości

    Jak bezpiecznie inwestować w nieruchomości?

    20 sierpnia 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Jak nie zbankrutować przed świętami Zaplanuj wielkanocne wydatki z głową
    Aktualności

    Jak nie zbankrutować przed świętami? Zaplanuj wielkanocne wydatki z głową

  • Wybory we Francji - czy centryści zawładną Francją
    Aktualności

    Centryści zawładną Francją?

  • Posiedzenie OPEC w centrum uwagi
    Aktualności

    Posiedzenie OPEC w centrum uwagi





Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie

w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów

za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego

przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Nieruchomości

Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

System condo stanowi interesującą formę inwestowania kapitału. Powstał w USA i szybko zadomowił się w Europie Zachodniej. Obecnie, od blisko dziesięciu lat, metoda ta zyskuje na popularności również w naszym ...
  • Inwestycja w apartament na wynajem

    Inwestycja w apartamenty biznesowe – model condo nie tylko dla turystów

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    20 października 2018
  • PRZEGLĄD OFERT FIZÓW OPARTYCH O RYNEK NIERUCHOMOŚCI – ILE I NA CZYM MOŻNA ZAROBIĆ

    Przegląd ofert FIZów opartych o rynek nieruchomości – ile i na czym można zarobić?

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    2 marca 2018
  • Zarabianie na rynku mieszkań - RAPORT Targeto.pl

    Jak zarabiać na rosnących potrzebach mieszkaniowych Polaków? RAPORT

    Dodane przez Redakcja Targeto
    1 marca 2018
  • Nieruchomości

    Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

    Na rynku nieruchomości mieszkalnych rozróżniamy dwa typy transakcji. Pierwszym jest nabywanie nieruchomości przez konsumentów w celu zamieszkania. Natomiast drugim typem transakcji jest zakup mieszkania jako inwestycji. W ostatnich latach rośnie ...
  • Nieruchomości

    Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

    Rynek nieruchomości od zawsze był atrakcyjnym miejscem, w którym inwestorzy ulokowali swój kapitał. Nabycie dobra, które można zobaczyć i nie jest dobrem wirtualnym, pobudza wyobraźnię i sprawia, że umieszczenie w ...
  • Nieruchomości

    Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

    Polscy inwestorzy indywidualni zaznajomili się już z inwestowaniem w nieruchomości w modelu condo. Liczne inwestycje, prognozowany wyższy procent zwrotu z najmu oraz mniejsze obciążenie wynajmującego utrzymaniem lokalu sprawiają, że rynek ...
  • Nieruchomości

    Condohotele znów na celowniku inwestorów

    Wieloletni boom na inwestowanie w nieruchomości motywuje inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych alternatyw dla kupna i wynajmowania mieszkań oraz domów. Ponownie prywatni oraz instytucjonalni inwestorzy kierują swoją uwagę na rynek condohoteli, ...
  • Nieruchomości

    Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

    Stopa zwrotu z condohoteli wciąż pozostaje o wiele bardziej atrakcyjna od oprocentowania lokat oraz zachęca większą łatwością obsługi względem mieszkań na wynajem. Z tego też względu wielu inwestorów indywidualnych w ...

TEMATY

Aktualności (151) Bankowość (16) Ciekawostki (28) Doradztwo Emerytalne (1) Fundusze inwestycyjne (138) IKE i IKZE (60) Inwestowanie (65) Inwestycje (11) Karty kredytowe (4) Konto (25) Nieruchomości (51) Oszczędzanie (15) PPK dla pracodawcy (16) PPK dla pracownika (24) Wealth Management (20)

TAGI

artykuł sponsorowany (1) bańka spekulacyjna (5) Bitcoin (8) Cykl emerytalny w Rynkach na Żywo (22) emerytura Naj Naj (16) gry wideo (7) hotFUND - okazja inwestycyjna (26) informacja prasowa (3) Neuroekonomia (5) NN TFI (23) Portfele modelowe Targeto (14) Porównanie kont osobistych (1) PPK - Pracownicze Plany Kapitałowe (13) Prognoza zysków (9) publikacja targeto (3) Pół ŻARTEM (1) Rozwiązania dla firm (1) strategia 30s/70l (1)

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności