Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Kto zarobi, a kto straci na sztucznej inteligencji?

  • Nadzwyczajne zyski spółek – podstawa do wzrostów cen akcji czy przypadek?

  • Czy w tym roku fundusze obligacji skarbowych dadzą jeszcze zarobić?

  • Czy sztuczna inteligencja może być motorem nowej hossy?

  • Panika na giełdzie i jak na niej można zarobić na przykładzie sektora bankowego

Nieruchomości
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Mieszkania dla turystów to dobra inwestycja

Mieszkania dla turystów to dobra inwestycja

Dodane przez Redakcja Targeto
12 lutego 2018
3
Udostępnij:

Inwestycja w mieszkania na wynajem od kilku lat pozostaje w Polsce jedną z najpopularniejszych form inwestycji kapitałowych. Trudno się temu dziwić – eksperci Narodowego Banku Polskiego wskazują, że krótkookresowa opłacalność tych inwestycji przekracza rentowność 10-letnich obligacji skarbowych oraz oprocentowanie lokaty bankowej. Większa część nieruchomości kupowanych w celach inwestycyjnych przeznaczona jest na wynajem długoterminowy. Coraz częściej jednak polscy inwestorzy nabywają mieszkania z myślą o turystach. Czy taki zakup rzeczywiście się opłaca?

Spis treści:

  • 1 Czy wynajem krótkoterminowy się opłaca?
  • 2 Coraz więcej turystów, coraz więcej obiektów
  • 3 Wynajem mieszkań turystom – co zrobić poza sezonem?
  • 4 Wynajem krótkoterminowy – czy warto zainwestować w zarządzanie najmem?

Czy wynajem krótkoterminowy się opłaca?

Mieszkanie przeznaczone pod wynajem turystom z założenia oznacza inwestycję w wynajem krótkoterminowy. Większość potencjalnych najemców poszukuje noclegu na zaledwie kilka dni lub maksymalnie dwa–trzy tygodnie. W popularnych miejscowościach turystycznych rotacja gości w takich mieszkaniach jest bardzo duża. Dla właściciela nieruchomości oznacza to zwiększone ryzyko zniszczeń w lokalu oraz większą ilość pracy przy obsłudze klientów niż w przypadku wynajmu długoterminowego. Te niedogodności równoważone są jednak przez korzyści – przede wszystkim finansowe.

W przypadku wynajmu długoterminowego stopa zwrotu, przy założeniu, że przerwy między kolejnymi okresami najmu są krótkie, wynosi średnio 4–6% (w zależności od lokalizacji mieszkania). Przy tym samym założeniu ciągłości najmu mieszkanie wynajmowane krótkookresowo może przynieść średnio 6–7,5% zysku. Inwestor posiadający w portfelu kilka takich nieruchomości może zatem liczyć na spory zarobek. Największym zainteresowaniem turystów cieszą się atrakcyjnie położone mieszkania w dobrym standardzie za około 150–300 zł na dobę. Łatwo obliczyć, że w sezonie urlopowo-wakacyjnym, gdy mieszkanie na wynajem praktycznie nigdy nie stoi puste, można z takiego lokalu uzyskać aż 9300 zł miesięcznie. Nawet przy bardziej realistycznym rocznym obłożeniu mieszkania na poziomie 40–60% taka inwestycja może być bardzo opłacalna.

  • Przeczytaj także: Hotele Condo – na co zwrócić uwagę przed inwestycją w apartament?

Coraz więcej turystów, coraz więcej obiektów

Do inwestycji w mieszkania dla turystów zachęcają dane Głównego Urzędu Statystycznego na temat ruchu turystycznego w Polsce. Najnowsze dane GUS (na I połowę 2017 r.) potwierdzają trwający od kilku lat rozkwit turystyki w naszym kraju. W okresie od stycznia do czerwca 2017 z obiektów noclegowych w Polsce skorzystało o 6,7% turystów więcej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Rekordowo wielu było nie tylko turystów w ogóle (14,2 mln w omawianym okresie), ale też turystów zagranicznych (2,9 mln). Stanowili oni ponad jedną piątą (20,6%) wszystkich turystów w Polsce, a w porównaniu z pierwszym półroczem 2016 r. było ich o 5,1% więcej.

Ów trend wzrostowy obserwowany jest w całym kraju już od dawna. Przykładowo w roku 2016 w obiektach posiadających 10 lub więcej miejsc noclegowych nocowało o 2 mln turystów więcej niż w roku 2015. Również turystów zagranicznych w 2016 roku było więcej niż rok wcześniej – o 7,4%. Podobnie imponujące wyniki obserwowano w latach poprzednich. Co więcej, w wynajętych kwaterach prywatnych i kwaterach agroturystycznych w 2016 roku łącznie aż 4 326 000 osób, czyli 9,9% wszystkich turystów w kraju. Biorąc pod uwagę obserwowany w roku 2017 wzrost zainteresowania turystów tańszymi, bardziej kameralnymi noclegami, można przypuszczać, że odsetek ten w roku 2018 jeszcze wzrośnie.

Na długotrwały charakter rozkwitu sektora turystycznego w Polsce – a co za tym idzie, na wzrost opłacalności inwestycji w mieszkania dla turystów – wskazuje też stale rosnąca liczba noclegowych obiektów turystycznych. W całym kraju z roku na rok coraz więcej powstaje pensjonatów, zajazdów, moteli i tym podobnych placówek. W pierwszym półroczu 2017 r. np. o 3,1% przybyło hoteli, a liczba pozbawionych kategorii obiektów hotelowych wzrosła o 2,5%. Jeśli połączyć te dane z ciągłym nasilaniem się ruchu turystycznego, nic nie wskazuje na to, by złota epoka polskiej turystyki miała w najbliższym czasie chylić się ku końcowi.

Wynajem mieszkań turystom – co zrobić poza sezonem?

Istnieją dwie zasadnicze wady inwestycji w mieszkania dla turystów. Pierwszą z nich jest duża sezonowość ruchu turystycznego. Przejawia się ona najsilniej w nadmorskich kurortach, na pojezierzach, w górach oraz w innych tego typu lokalizacjach, których atrakcyjność jest mocno związana z walorami krajobrazowo-wypoczynkowymi. Utrzymanie ciągłości najmu staje się w takiej sytuacji wyzwaniem. W popularnych turystycznie wielkich miastach takich jak Kraków czy Poznań łatwiej o lokatorów poza sezonem, jednak i tutaj problem się pojawia.

Jednym ze sposobów na obejście tej trudności jest najem mieszany – krótkoterminowy w sezonie turystycznym, a długoterminowy przez resztę roku. Można również pozostać wyłącznie przy wynajmie krótkoterminowym, jednak kierować ofertę do różnych grup klientów – turystów w czasie sezonu, a biznesmenów czy studentów poza nim. Rozwiązanie takie zadziała we Wrocławiu czy Gdańsku, nie sprawdzi się jednak w mniejszych miejscowościach, które poza sezonem zwyczajnie się wyludniają.

Innym sposobem na rozwiązanie problemu sezonowości jest zatem inwestowanie wyłącznie w dużych miastach. Mieszkanie położone w centrum Warszawy czy Krakowa może liczyć na zainteresowanie przez większą część roku. W przypadku takiego lokalu najbardziej opłacalny będzie jednak wynajem krótkoterminowy nie turystom, a biznesmenom. Przy okazji szkoleń czy spotkań biznesowych firmy coraz częściej zamiast hoteli poszukują dla pracowników dobrze zlokalizowanych mieszkań w wysokim standardzie. Również większość gości z zagranicy, przyjeżdżających do Polski na krótko w celach służbowych, poszukuje zakwaterowania w prywatnym mieszkaniu. Dla inwestora to oznacza większy wydatek związany z wykończeniem i utrzymaniem lokalu, ale również większe zyski.

Wynajem krótkoterminowy – czy warto zainwestować w zarządzanie najmem?

Drugą podstawową wadą inwestycji w mieszkania dla turystów jest duża ilość pracy przy obsłudze nieruchomości. Najskuteczniejsze rozwiązanie tego problemu stanowi inwestycja w zarządzanie najmem, czyli wynajęcie specjalistycznej firmy, która w imieniu właściciela będzie zarządzać wynajmowaną nieruchomością. Zakres oferowanych usług różni się w zależności od firmy, jednak większość z nich wyręczy inwestora w kwestii opieki nad lokalem, znajdowania najemców, obsługi formalno-prawnej najmu oraz egzekwowania czynszu. Właściciel oszczędza czas, ceną są jednak mniejsze zyski z wynajmu – nawet o 20–40%.

Opłacalność usługi zarządzania najmem zależy zatem przede wszystkim od liczby nieruchomości, które dany inwestor posiada w swoim portfelu. Właściciel jednego lokalu raczej nie zyska na wynajęciu firmy gospodarującej mieszkaniem, ale dla posiadacza kilku nieruchomości może to być jedyne praktyczne rozwiązanie. Warto jednak pamiętać, że poza wielkimi miastami taka usługa może nie być dostępna. W popularnych miejscowościach turystycznych firmy zarządzające najmem pojawiają się coraz częściej, są to jednak nieraz podmioty niepewne, istniejące na rynku od niedawna. Korzystając z usług takiego zarządcy, właściciel ryzykuje tym, że mimo wydanych pieniędzy zlecone zadania i tak w dużej mierze będzie musiał wykonać sam.

Czy zatem inwestycja w mieszkanie dla turystów jest opłacalna? Tak – pod warunkiem, że inwestor gotowy jest na wyzwania, jakie się z nią wiążą. Na początek warto przejrzeć oferty w serwisach takich jak Homla.pl, gdzie można znaleźć atrakcyjne mieszkania na sprzedaż. Lokali w popularnych miejscowościach turystycznych nie brakuje, a przy odrobinie szczęścia można trafić na prawdziwe perełki cenowe.

Źródło danych: GUS, NBP, Homla.pl

Materiał przygotowany przez:

Mieszkania dla turystów to dobra inwestycja

Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z
siedzibą w Szczecinie
w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych
(Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów
za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego
przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Poprzedni artykuł

Jak i gdzie zarobić na wynajmowaniu mieszkań?

Następny artykuł

RnŻ Podsumowanie: Branże, które do swojego IKZE ...

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Redakcja Targeto

Od wielu lat pracujemy z inwestorami indywidualnymi. Wiemy, jak ważna jest dla nich kontrola inwestycji i bezpieczeństwo kapitału. Stworzyliśmy narzędzia, które odpowiadają na te potrzeby. Wspieramy Twoje cele finansowe i udostępniamy całkowicie ZA DARMO analizy rynków finansowych i narzędzia wspierające inwestowanie.

Podobne wpisy Więcej od

  • Inwestowanie w nieruchomości z zyskiem 11% rocznie Sprawdź, inwestycje największych graczy
    NieruchomościWealth Management

    Inwestowanie w nieruchomości z zyskiem 11% rocznie? Sprawdź inwestycje największych graczy

    5 kwietnia 2019
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Na co zwrócić uwagę przed kupnem i inwestycją w apartament
    Nieruchomości

    Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

    6 marca 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Nieruchomości

    Obligacje korporacyjne deweloperów – nawet 6% zysku w rok

    7 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Porównanie inwestycji deweloperskich - jak zarobić na rynku nieruchomości
    NieruchomościWealth Management

    Porównanie inwestycji deweloperskich – jak zarobić na rynku nieruchomości?

    4 stycznia 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości i kto musi go zapłacić Czy można go uniknąć
    Nieruchomości

    Ile wynosi podatek od sprzedaży nieruchomości i kto musi go zapłacić? Czy można go uniknąć?

    30 maja 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Inwestycja w apartament na wynajem
    Nieruchomości

    Inwestycja w apartamenty biznesowe – model condo nie tylko dla turystów

    20 października 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk

3 comments

  1. Rafał Jezierski 14 lutego, 2018 at 09:27 Odpowiedz

    Wyzwaniem jest też to, żeby goście płacili na czas i nie demolowali miejsca, w którym są na wakacjach. Widzę u nas nad morzem przykrą zależność, że im mniej płaci się za pokój, tym gorzej zachowują się ludzie w nim przebywający…

  2. Sara 13 września, 2019 at 16:03 Odpowiedz

    Sezonowość to nie problem 🙂 Mam apartament nad morzem i ruch mamy cały rok prawie. Ludzie przyjeżdżają na sylwestra, organizują u nas wieczory kawalerskie i panieńskie. Ogólnie na brak ruchu nie narzekamy, musieliśmy zatrudnić osobę do ogarniania tego, bo sami nie wyrabialiśmy.

    • Aleksandra Sikorska 16 września, 2019 at 12:45 Odpowiedz

      Apartament w atrakcyjnej lokalizacji będzie przyciągał wielu turystów. Dzięki serwisom internetowym do rezerwowania noclegów ten rynek mocno się rozwinął i ciągle rośnie. Jednak bez względu jak atrakcyjna jest lokalizacja miejscowości nad morzem, w górach, czy pojezierzach właściciele apartamentów będą mierzyć się ze zmniejszonym obłożeniem poza sezonem. Organizacja imprez okolicznościowych, o których Pani pisze z pewnością ograniczy ten kłopot i jest dobrym rozwiązaniem na brak turystów poza sezonem.

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Twój mózg może poprawić wynik Twojego portfela inwestycyjnego
    Aktualności

    Czy sztuczna inteligencja może być motorem nowej hossy?

  • MIFID II - rozmowy z analitykami
    Aktualności

    Godzina rozmowy za 5000$ – tyle może zarabiać analityk

  • Kto zarobi, a kto straci na zakazie handlu w niedzielę
    Aktualności

    Kto zarobi, a kto straci na zakazie handlu w niedzielę?





Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie

w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów

za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego

przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Nieruchomości

Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

System condo stanowi interesującą formę inwestowania kapitału. Powstał w USA i szybko zadomowił się w Europie Zachodniej. Obecnie, od blisko dziesięciu lat, metoda ta zyskuje na popularności również w naszym ...
  • Inwestycja w apartament na wynajem

    Inwestycja w apartamenty biznesowe – model condo nie tylko dla turystów

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    20 października 2018
  • PRZEGLĄD OFERT FIZÓW OPARTYCH O RYNEK NIERUCHOMOŚCI – ILE I NA CZYM MOŻNA ZAROBIĆ

    Przegląd ofert FIZów opartych o rynek nieruchomości – ile i na czym można zarobić?

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    2 marca 2018
  • Zarabianie na rynku mieszkań - RAPORT Targeto.pl

    Jak zarabiać na rosnących potrzebach mieszkaniowych Polaków? RAPORT

    Dodane przez Redakcja Targeto
    1 marca 2018
  • Nieruchomości

    Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

    Na rynku nieruchomości mieszkalnych rozróżniamy dwa typy transakcji. Pierwszym jest nabywanie nieruchomości przez konsumentów w celu zamieszkania. Natomiast drugim typem transakcji jest zakup mieszkania jako inwestycji. W ostatnich latach rośnie ...
  • Nieruchomości

    Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

    Rynek nieruchomości od zawsze był atrakcyjnym miejscem, w którym inwestorzy ulokowali swój kapitał. Nabycie dobra, które można zobaczyć i nie jest dobrem wirtualnym, pobudza wyobraźnię i sprawia, że umieszczenie w ...
  • Nieruchomości

    Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

    Polscy inwestorzy indywidualni zaznajomili się już z inwestowaniem w nieruchomości w modelu condo. Liczne inwestycje, prognozowany wyższy procent zwrotu z najmu oraz mniejsze obciążenie wynajmującego utrzymaniem lokalu sprawiają, że rynek ...
  • Nieruchomości

    Condohotele znów na celowniku inwestorów

    Wieloletni boom na inwestowanie w nieruchomości motywuje inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych alternatyw dla kupna i wynajmowania mieszkań oraz domów. Ponownie prywatni oraz instytucjonalni inwestorzy kierują swoją uwagę na rynek condohoteli, ...
  • Nieruchomości

    Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

    Stopa zwrotu z condohoteli wciąż pozostaje o wiele bardziej atrakcyjna od oprocentowania lokat oraz zachęca większą łatwością obsługi względem mieszkań na wynajem. Z tego też względu wielu inwestorów indywidualnych w ...

TEMATY

Aktualności (151) Bankowość (16) Ciekawostki (28) Doradztwo Emerytalne (1) Fundusze inwestycyjne (138) IKE i IKZE (60) Inwestowanie (65) Inwestycje (11) Karty kredytowe (4) Konto (25) Nieruchomości (51) Oszczędzanie (15) PPK dla pracodawcy (16) PPK dla pracownika (24) Wealth Management (20)

TAGI

artykuł sponsorowany (1) bańka spekulacyjna (5) Bitcoin (8) Cykl emerytalny w Rynkach na Żywo (22) emerytura Naj Naj (16) gry wideo (7) hotFUND - okazja inwestycyjna (26) informacja prasowa (3) Neuroekonomia (5) NN TFI (23) Portfele modelowe Targeto (14) Porównanie kont osobistych (1) PPK - Pracownicze Plany Kapitałowe (13) Prognoza zysków (9) publikacja targeto (3) Pół ŻARTEM (1) Rozwiązania dla firm (1) strategia 30s/70l (1)

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności