Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Kolorowe diamenty są jedyne w swoim rodzaju

  • Ryzyko związane z inwestowaniem w kryptowaluty

  • Czy trzymanie pieniędzy na lokacie bankowej ma zalety?

  • Ryzyko inwestowania w diamenty

  • Niska stopa zwrotu w czasach wysokiej inflacji – czy ciągle warto inwestować?

Nieruchomości
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Mieszkanie Plus wywoła spadek cen mieszkań

Mieszkanie Plus wywoła spadek cen mieszkań

Dodane przez Redakcja Targeto
9 marca 2018
1
Udostępnij:
spadek cen mieszkan wywoła m.in mieszkanie plus

Analitycy wskazują, że pierwszych spadków cen nowych mieszkań możemy się spodziewać już w 2018r. Nie da się przewidzieć dokładnego terminu, w którym ceny będą najkorzystniejsze. Jednak warto obserwować zjawiska i czynniki, które zwiastują spadki.

Już teraz można powiedzieć, że ruch w dół będzie konsekwencją mniejszego popytu ze strony nabywców. Jednak ważniejsze będzie wskazanie tego, co może zmniejszyć popyt.

Spis treści:

  • 1 Koniec Programu Mieszkanie dla Młodych – koniec własnych m
  • 2 Nadchodzi Mieszkanie Plus – początek rozwoju wynajmu
  • 3 Koniec niskich stóp procentowych
  • 4 Te trzy czynniki zwiastują spadek cen mieszkań

Koniec Programu Mieszkanie dla Młodych – koniec własnych m

Na początku 2018r. zostanie uruchomiona ostatnia transza w wysokości 380 mln zł na dofinansowania w ramach programu rządowego Mieszkanie dla Młodych. Program cieszył się olbrzymim zainteresowaniem. Od 2014r.  zawarto blisko 100 tys. umów ze wsparciem MdM. Wartość dofinansowania to 2,5 mld zł, a łączna kwota udzielonych kredytów w ramach tego programu wynosi 17 mld zł.

Analizy pokazują, że bez wsparcia programu popyt na mieszkania może spaść o kilka procent. Według danych zawartych w raporcie AMRON-SAFIN – w latach 2014-2016 banki udzieliły 533 tys. nowych kredytów. 58 tys. podpisano właśnie ze wsparciem programu MdM. Stanowi to blisko 11%.

Koniec programu doprowadzi do pewnego spadku popytu, który przełoży się właśnie na spadek cen mieszkań.

Nadchodzi Mieszkanie Plus – początek rozwoju wynajmu

Celem pierwszego programu było wsparcie młodych Polaków w zakupie mieszkania na własność. Natomiast Mieszkanie Plus ma pobudzić rynek wynajmu mieszkań. Skierowane jest do osób, które nie mogą pozwolić sobie na kupno mieszkania, ani jego wynajęcie. Osiedla z mieszkaniami na wynajem będą budowane na terenach samorządów, spółek Skarbu Państwa oraz prywatnych inwestorów. Jak wiemy, 7. listopada podpisano porozumienie pozwalające realizować projekty budowlane na terenach Poczty Polskiej oraz PKP. Tereny będą kupowane po cenie rynkowej, jednak przy wykorzystaniu dotacji z budżetu państwa.

W tym roku dotacja wyniesie 25 mln zł, a w przyszłym 125 mln zł. Grunty państwowe mają atrakcyjną lokalizację. To ona decyduje w większości o kupnie mieszkania. Nowe, tańsze mieszkania na wynajem z możliwością wykupu lokalu na własność, wymuszą na deweloperach obniżkę cen lub utrzymanie obecnych cen, przy jednoczesnym podniesieniu standardu budowanych lokali.

Koniec niskich stóp procentowych

Jeszcze w 2018r. lub na początku 2019r. spodziewany jest wzrost stóp procentowych. Na rynek nieruchomości zadziałać to może na dwa sposoby. Lokaty będą bardziej atrakcyjne, a koszt kredytu wzrośnie. Analitycy Open Finance wskazują, że może być to skok nawet do 40% w ciągu najbliższych dwóch lat. Doprowadzi to do pewnego osłabienia popytu. Obecnie wielu inwestorów zawiedzionych niskim oprocentowaniem depozytów, szuka zysków na rynku mieszkań na wynajem. Z tego powodu właśnie rośnie liczba mieszkań kupowanych za gotówkę. NBP szacuje, że w 2016r. prawie 2/3 mieszkań było kupionych właśnie w taki sposób.

W momencie wyższego oprocentowania lokat – inwestycyjne zainteresowanie rynkiem nieruchomości może spaść. Wzrost kosztów kredytu może ograniczyć zdolność kredytową dla wielu osób. Może także wpłynąć na spadek wartości nieruchomości.

Te trzy czynniki zwiastują spadek cen mieszkań

Ceny w ciągu ostatnich kilku lat rosły bardzo powoli. Takie tempo zaakceptowali nabywcy. Ponadto -koniunktura sprzyjała deweloperom. Poprawiająca się sytuacja finansowa Polaków sprawiła, że chcieli kupować mieszkania – zarówno w celach mieszkaniowych jak i inwestycyjnych. Mimo iż widoczny był wzrost zamożności społeczeństwa, firmy deweloperskie rozważnie zwiększały ceny.

W ciągu najbliższych dwóch lat – rynek nieruchomości mieszkaniowych czekają trzy spore wyzwania, które mogą doprowadzić do spadku cen: podwyżka stóp procentowych, koniec rządowego programu Mieszkanie dla Młodych i początek nowego programu Mieszkanie Plus.

Te czynniki nie wywołają gigantycznych spadków, jak podczas ostatniego kryzysu na rynku nieruchomości, które sięgały wówczas kilkudziesięciu procent. Obniżki będą delikatne – kilku, kilkunastoprocentowe. Ten ruch w dół będzie umiarkowany, ponieważ wcześniej ceny rosły powoli. O stanie rynku nieruchomości w Polsce dowiesz się więcej z tego artykułu: Jak zarobić na potrzebach mieszkaniowych Polaków?

Poprzedni artykuł

Najlepszy deweloper w Polsce – z którą ...

Następny artykuł

Podpowiadamy, jak zdywersyfikować tradycyjny portfel nieruchomościowy

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Redakcja Targeto

Analizujemy wszystkie dostępne w Polsce fundusze inwestycyjne. Od wielu lat pracujemy z inwestorami indywidualnymi. Wiemy, jak ważna jest dla nich kontrola inwestycji i bezpieczeństwo kapitału. Stworzyliśmy narzędzia, które odpowiadają na te potrzeby. Wspieramy Twoje cele finansowe i udostępniamy całkowicie ZA DARMO analizy funduszy inwestycyjnych i narzędzia wspierające inwestowanie.

Podobne wpisy Więcej od

  • Dywersyfikacja tradycyjnego portfela nieruchomościowego o akcje deweloperów
    InwestowanieNieruchomości

    Dywersyfikacja tradycyjnego portfela nieruchomościowego o akcje deweloperów

    13 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Wynajem krótkoterminowy
    Nieruchomości

    Czy wynajem krótkoterminowy jeszcze się opłaca?

    2 listopada 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Porównanie inwestycji deweloperskich - jak zarobić na rynku nieruchomości
    NieruchomościWealth Management

    Porównanie inwestycji deweloperskich – jak zarobić na rynku nieruchomości?

    4 stycznia 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • PRODUKTY KAPITAŁOWE OPARTE O RYNEK NIERUCHOMOŚCI – ATRAKCYJNE ROZWIĄZANIE INWESTYCYJNE
    NieruchomościWealth Management

    Produkty kapitałowe oparte o rynek nieruchomości – atrakcyjne rozwiązanie inwestycyjne

    3 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Ranking IKE i IKZE w domach maklerskich
    IKE i IKZENieruchomości

    RnŻ Podsumowanie: Branże, które do swojego IKZE wybrał analityk Targeto.pl – Aleksander Matusiewicz

    26 lutego 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • RAPORT O STANIE RYNKU NIERUCHOMOŚCI MIESZKALNYCH W POLSCE - czI
    Nieruchomości

    Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

    10 grudnia 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto

1 comment

  1. Alina 10 listopada, 2017 at 18:42 Odpowiedz

    Przydał by się spadek cen mieszkań bo za jakiś czas – rok dwa, zamierzam kupić własne, albo dom. Szkoda jednak że nie obejmie mnie już program mieszkanie dla młodych, a wypożyczaniem mieszkania w przyszłości mnie niezbyt interesuje

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Globalne giełdy pod presją wyborów prezydenckich w USA
    Aktualności

    Globalne giełdy pod presją wyborów prezydenckich w USA

  • Zmiany w emeryturach 2017 - wszystko, co powienieneś wiedzieć
    Ciekawostki

    Emerytura 2018 – wszystko, co musisz wiedzieć

  • Dane z USA wpłyną na globalne rynki
    Aktualności

    Prognoza zysków: Dane z USA o najbardziej globalnym charakterze





Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie

w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów

za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego

przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Nieruchomości

Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

System condo stanowi interesującą formę inwestowania kapitału. Powstał w USA i szybko zadomowił się w Europie Zachodniej. Obecnie, od blisko dziesięciu lat, metoda ta zyskuje na popularności również w naszym ...
  • Inwestycja w apartament na wynajem

    Inwestycja w apartamenty biznesowe – model condo nie tylko dla turystów

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    20 października 2018
  • PRZEGLĄD OFERT FIZÓW OPARTYCH O RYNEK NIERUCHOMOŚCI – ILE I NA CZYM MOŻNA ZAROBIĆ

    Przegląd ofert FIZów opartych o rynek nieruchomości – ile i na czym można zarobić?

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    2 marca 2018
  • Zarabianie na rynku mieszkań - RAPORT Targeto.pl

    Jak zarabiać na rosnących potrzebach mieszkaniowych Polaków? RAPORT

    Dodane przez Redakcja Targeto
    1 marca 2018
  • Nieruchomości

    Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

    Na rynku nieruchomości mieszkalnych rozróżniamy dwa typy transakcji. Pierwszym jest nabywanie nieruchomości przez konsumentów w celu zamieszkania. Natomiast drugim typem transakcji jest zakup mieszkania jako inwestycji. W ostatnich latach rośnie ...
  • Nieruchomości

    Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

    Rynek nieruchomości od zawsze był atrakcyjnym miejscem, w którym inwestorzy ulokowali swój kapitał. Nabycie dobra, które można zobaczyć i nie jest dobrem wirtualnym, pobudza wyobraźnię i sprawia, że umieszczenie w ...
  • Nieruchomości

    Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

    Polscy inwestorzy indywidualni zaznajomili się już z inwestowaniem w nieruchomości w modelu condo. Liczne inwestycje, prognozowany wyższy procent zwrotu z najmu oraz mniejsze obciążenie wynajmującego utrzymaniem lokalu sprawiają, że rynek ...
  • Nieruchomości

    Condohotele znów na celowniku inwestorów

    Wieloletni boom na inwestowanie w nieruchomości motywuje inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych alternatyw dla kupna i wynajmowania mieszkań oraz domów. Ponownie prywatni oraz instytucjonalni inwestorzy kierują swoją uwagę na rynek condohoteli, ...
  • Nieruchomości

    Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

    Stopa zwrotu z condohoteli wciąż pozostaje o wiele bardziej atrakcyjna od oprocentowania lokat oraz zachęca większą łatwością obsługi względem mieszkań na wynajem. Z tego też względu wielu inwestorów indywidualnych w ...

TEMATY

Aktualności (148) Bankowość (15) Ciekawostki (28) Doradztwo Emerytalne (0) Fundusze inwestycyjne (138) IKE i IKZE (60) Inwestowanie (65) Inwestycje (5) Karty kredytowe (4) Konto (25) Nieruchomości (51) Oszczędzanie (15) PPK dla pracodawcy (16) PPK dla pracownika (24) Wealth Management (20)

TAGI

artykuł sponsorowany (1) bańka spekulacyjna (5) Bitcoin (8) Cykl emerytalny w Rynkach na Żywo (22) emerytura Naj Naj (16) gry wideo (7) hotFUND - okazja inwestycyjna (26) informacja prasowa (3) Neuroekonomia (5) NN TFI (23) Portfele modelowe Targeto (14) Porównanie kont osobistych (1) PPK - Pracownicze Plany Kapitałowe (13) Prognoza zysków (9) publikacja targeto (3) Pół ŻARTEM (1) Rozwiązania dla firm (1) strategia 30s/70l (1)

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności