Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • DORADZTWO EMERYTALNE
    • IKE i IKZE
    • PPK
      • PPK dla pracodawcy
      • PPK dla pracownika
    • Ciekawostki
  • BANKOWOŚĆ
    • Konto
    • Karty kredytowe
    • Oszczędzanie
  • INWESTYCJE
    • WEALTH MANAGEMENT
    • Inwestowanie
    • NIERUCHOMOŚCI
  • FUNDUSZE INWESTYCYJNE
  • Kolorowe diamenty są jedyne w swoim rodzaju

  • Ryzyko związane z inwestowaniem w kryptowaluty

  • Czy trzymanie pieniędzy na lokacie bankowej ma zalety?

  • Ryzyko inwestowania w diamenty

  • Niska stopa zwrotu w czasach wysokiej inflacji – czy ciągle warto inwestować?

Nieruchomości
Home›Inwestycje›Nieruchomości›Zalety i wady inwestowania w nieruchomości – rynek wtórny i pierwotny

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości – rynek wtórny i pierwotny

Dodane przez Kamil Martyniuk
31 maja 2019
1
Udostępnij:
Zalety i wady inwestowania w nieruchomości - rynek wtórny i pierwotny

Inwestor, który decyduje się na przeniesienie kapitału z lokat w inwestycję mieszkaniową, powinien poznać wady i zalety inwestowania w nieruchomości. Do wyboru ma lokale na rynku wtórnym i pierwotnym. Przyglądając się obecnej sytuacji gospodarczej oraz olbrzymiemu popytowi na mieszkania, należy rozważyć, czy lepiej kupić nieruchomość w celach inwestycyjnych na rynku pierwotnym, bezpośrednio od dewelopera, czy „z drugiej ręki” – z rynku wtórnego.
Rynek nieruchomości jest w Polsce nie mniej popularną formą inwestycji kapitału niż lokaty bankowe. Oba te rynki ściśle od siebie zależą. W momencie niskich stóp procentowych spada atrakcyjność depozytów bankowych i następuje przepływ kapitału w stronę nieruchomości. Warto poznać obszary inwestycyjne, które niosą ze sobą zdecydowanie więcej szans na zysk niż zagrożeń.

Spis treści:

  • 1 Sposoby inwestowania na rynku mieszkań – wynajem i flipping
  • 2 Czym jest gotowiec inwestycyjny i jak rozpoznać najlepszą inwestycję?
  • 3 Zalety i wady inwestowania w nieruchomości – rynek wtórny i pierwotny
  • 4 Zalety inwestowania na rynku pierwotnym
  • 5 Wady inwestowania na rynku pierwotnym
  • 6 Zalety inwestowania na rynku wtórnym
  • 7 Wady inwestowania na rynku wtórnym
  • 8 Zalety i wady inwestowania w nieruchomości: rynek wtórny czy pierwotny – co wybrać?

Sposoby inwestowania na rynku mieszkań – wynajem i flipping

W mieszkania można inwestować na dwa sposoby. Każdy z tych sposobów ma zwolenników, którzy kierują się odmiennymi potrzebami, związanymi z zyskami z inwestycji.

W tej grupie wyróżniamy inwestorów, którzy kupują mieszkania w celu ich wynajęcia. Wynajmujący otrzymuje co miesiąc czynsz od najemców. Zaletą tego rozwiązania jest stały przepływ gotówki.

Drugim rodzajem inwestorów są osoby nabywające mieszkania, głównie z rynku wtórnego, poniżej ceny rynkowej, często w stanie wymagającym gruntownego remontu, po przeprowadzeniu którego, sprzedają je po wyższej cenie. Aby inwestycja przyniosła oczekiwany zysk – koszty nabycia i remontu muszą być niższe niż cena sprzedaży. Taki sposób inwestowania na rynku nieruchomości nazywa się flippingiem.

  • Przeczytaj także: Inwestowanie w nieruchomości – rynek pierwotny, czy wtórny?

Czym jest gotowiec inwestycyjny i jak rozpoznać najlepszą inwestycję?

Obie grupy inwestorów mają ze sobą wspólną przestrzeń w interesach. Osoby, które kupują mieszkanie w celu wynajęcia, mogą nabyć tzw. gotowca inwestycyjnego od osób, które zajmują się flippingiem.

To niezwykle wygodne rozwiązanie dla tych inwestorów, którzy chcą jak najmniej angażować się z proces inwestycyjny – od poszukiwania nieruchomości, przez remont do znalezienia lokatorów.

Warto zwrócić uwagę na profesjonalne oferty flippingu mieszkań z rynku wtórnego, którymi zajmują się firmy. Taki flipping wyróżnia się zdecydowanie wyższym bezpieczeństwem administracyjnym i pewnością, że nieruchomość znajdzie szybko lokatorów lub już ich ma, którzy przyniosą stały zysk z comiesięcznego czynszu.

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości – rynek wtórny i pierwotny

Rynek pierwotnyRynek wtórny
Zalety· Krótszy czas wykończenia mieszkania

· Funkcjonalność budynku

· Nowoczesna technologia budowy

· Miejsce postojowe

· Niższe koszty zakupu

· Lokalizacja

· Okolica

· Szybciej dostępne

· Większy wybór nieruchomości

· Wyższa średnioroczna zmiana ceny

Wady· Długi czas oczekiwania na mieszkanie

· Wyższe ceny

· Upadek dewelopera

· Zmiany w otoczeniu budynku

· Wady fizyczne i prawne nieruchomości

· Remont

· Droższe w utrzymaniu

· Deficyt miejsc postojowych

Źródło: opracowanie własne

Zalety inwestowania na rynku pierwotnym

Popyt na rynku pierwotnym jest duży. Z roku na rok deweloperzy oddają do użytku coraz więcej mieszkań. W 2018r. było to 111,6 tys., co oznacza wzrost o 6,2% wobec roku wcześniejszego.

Inwestorzy lubią rynek pierwotny z kilku powodów. Inwestorzy, którzy planują wynająć nowe mieszkanie – cenią przede wszystkim krótszy, wobec rynku wtórnego, czas wykończenia i aranżacji mieszkania. Lokal od dewelopera nie wymaga gruntownych remontów, dlatego w momencie przekazania mieszkania, można zacząć je wykańczać i szukać najemców.

Inwestorzy docenią również funkcjonalność budynku – z optymalnym rozkładem pomieszczeń, windami, miejscem postojowym, czy komórką lokatorską. Łatwiej jest wynająć mieszkanie posiadające takie udogodnienia.

Wady inwestowania na rynku pierwotnym

Słabą stroną mieszkań kupowanych od dewelopera jest przede wszystkim długi termin realizacji. Zanim lokal zacznie zarabiać na wynajmie, może minąć bardzo dużo czasu.

Sytuacja może być inna, w przypadku inwestorów, którzy liczą na wzrost wartości nieruchomości. Wówczas transakcję sprzedaży, po wyższej cenie, mogą przeprowadzić nawet wtedy, kiedy budynek nie został wybudowany.

Należy również pamiętać, że ukończenie budowy nie zawsze jest w stu procentach pewne. Niestety, istnieje ryzyko, że deweloper upadnie i nie wywiąże się z umowy. Inwestorzy mogą odzyskać pieniądze, ale inwestycja, czyli nieruchomość – przepadnie.

W kwestii ryzyka dochodzi jeszcze przyszła zmiana w otoczeniu budynku. Nie wiadomo także, jak będzie wyglądała przestrzeń wokoło nieruchomości za kilka lat. Sąsiedztwo może się zmienić i spadnie atrakcyjność mieszkania, co może doprowadzić do spadku wysokości czynszu, jaki wynajmujący będzie pobierał od najemców.

Zalety inwestowania na rynku wtórnym

Na rynku wtórnym teoretycznie łatwiej znaleźć okazję inwestycyjną, ponieważ więcej jest ofert kupna niż na rynku pierwotnym. Cena jest niższa, a osoby z doświadczeniem i wiedzą, wliczając koszt potencjalnego remontu, potrafią nabyć mieszkanie taniej niż na rynku pierwotnym.

Przy wynajmowaniu mieszkania najważniejsza jest lokalizacja i ona jest przewagą mieszkań „z drugiej ręki”. Nowe budynki stawiane są tam, gdzie jest miejsce, czyli z dala od ścisłego centrum. Stare nieruchomości zlokalizowane są w atrakcyjnym sąsiedztwie – blisko węzłów komunikacyjnych, sklepów, przedszkoli, szkół oraz budynków użyteczności publicznej. Takiej infrastruktury użyteczności publicznej próżno szukać wokoło nowych mieszkań.

Inwestor doceni szybkość nabycia mieszkania. Lokale z rynku wtórnego dostępne są „od ręki”. Nie trzeba czekać, aż powstaną. Na nieruchomości z rynku deweloperskiego trzeba obecnie czekać bardzo długo. Kupno i  potencjalny remont mieszkania z rynku wtórnego jest krótszy niż czas, jaki upłynie, zanim inwestor otrzyma klucze do mieszkania od dewelopera. Co więcej – nowe mieszkania wolniej zyskują na wartości. Dynamika wzrostu ceny obecnie wyższa jest na rynku wtórnym.

Wady inwestowania na rynku wtórnym

Najczęściej przywoływaną wadą mieszkań z rynku wtórnego jest koszt remontu. Mieszkania są tańsze, ale wliczając dodatkowe środki potrzebne na gruntowne wyremontowanie lokalu – cena całej transakcji mocno wzrośnie. Dlatego tak ważne jest dobre rozeznanie w rynku i szukanie prawdziwych okazji inwestycyjnych, których cena wliczając w to prace budowlane, dalej będzie atrakcyjna.

Wyszukiwanie lokali inwestycyjnych i przystosowywanie do wynajmu lub sprzedaży może przynieść wiele problemów. Mieszkania z rynku wtórnego mogą mieć wady prawne. Bez gruntownego zweryfikowania stanu prawnego nieruchomości, może dojść do nieprzewidzianych sytuacji, przez które ryzyko inwestycyjne wzrośnie. Wśród nich są m.in.: kupno mieszkania od osoby, której nie przysługuje prawo własności lub lokal jest obciążony, czy to ograniczony prawem rzeczowym (np. hipoteka), czy prawem osoby trzeciej (dzierżawa, dożywocie). W związku z tym warto szukać wsparcia w inwestycjach wśród firm, które zajmują się flippingiem profesjonalnie, mają odpowiednie zaplecze prawne i administracyjne, które pomaga uniknąć takich problemów.

Utrzymanie nieruchomości z rynku wtórnego obciążone jest większymi kosztami. Z powodu swojego wieku, budynek może wymagać wymiany instalacji, naprawy wind, ocieplenia lub malowania. Wszystkie prace spowodują zwiększenie funduszu remontowego i wzrost czynszu. Takiego problemu nie mają nowe lokale. Mieszkania z rynku pierwotnego buduje się razem z garażami podziemnymi lub miejscami postojowymi przy bloku. Na niedobór miejsc parkingowych cierpią głównie nieruchomości z rynku wtórnego.

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości: rynek wtórny czy pierwotny – co wybrać?

Decyzję o tym, który rynek jest lepszy pod inwestycję, determinują oczekiwania inwestora. Chcąc zyskać na wartości nieruchomości – atrakcyjne wydaje się przeprowadzenie flippingu. Kupić tanio, wyremontować i sprzedać drożej. Proste, ale tylko w teorii. Bez doświadczenia i wiedzy o rynku nieruchomości, zdecydowanie bezpieczniej jest skorzystać z usług firm, które zajmują się tym procesem profesjonalnie.

Nabycie w celu wynajmu, również w teorii wydaje się proste. Potencjalny inwestor widzi tylko stronę przychodową i zapomina o kosztowej. Mieszkanie, aby było wynajęte, musi być ciągle atrakcyjne. A to wymaga pieniędzy i poświęcenia czasu.

Mniejsze koszty remontowe z pewnością charakteryzuje rynek pierwotny. Tak, więc trudno udzielić jednoznacznej odpowiedzi na postawione na w tytule pytanie. Wszystko to kwestia indywidualna każdego inwestora.

Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z
siedzibą w Szczecinie
w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych
(Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów
za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego
przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Poprzedni artykuł

Inwestowanie w nieruchomości – dlaczego rynek wtórny ...

Następny artykuł

Czym jest operat szacunkowy mieszkania, domu lub ...

0
Udostępnienia
  • 0
  • +
  • 0

Kamil Martyniuk

Kamil Martyniuk, prezes Digital Investment Support Sp. z o. o. Od 9 lat współpracuje z klientem zamożnym w zakresie wealth managment. W ramach projektu Targeto.pl od 3 lat zarządza zespołem analitycznym badającym efektywność zarządzania funduszy inwestycyjnych. Współpracuje z zespołem odpowiedzialnym za komunikację i marketing w zakresie tworzenia transparentnych treści edukacyjnych i marketingowych dotyczących produktów finansowych dostępnych w Polsce. Swoje wieloletnie doświadczenie w pracy z klientem wykorzystuje do przekazywania odbiorcom wyselekcjonowanych treści z obszaru m.in. inwestowania na rynku nieruchomości w pragmatyczny, czytelny i zrozumiały sposób.

Podobne wpisy Więcej od

  • Nieruchomości

    Mieszkania dla turystów to dobra inwestycja

    12 lutego 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Możliwa bańka na rynku nieruchomości w Chinach!
    InwestowanieNieruchomości

    Możliwa bańka na rynku nieruchomości w Chinach!

    14 listopada 2017
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Porównanie inwestycji deweloperskich - jak zarobić na rynku nieruchomości
    NieruchomościWealth Management

    Porównanie inwestycji deweloperskich – jak zarobić na rynku nieruchomości?

    4 stycznia 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Obligacje korporacyjne deweloperów jako urozmaicenie portfela nieruchomościowego
    NieruchomościWealth Management

    Obligacje korporacyjne deweloperów jako dopełnienie portfela tradycyjnych nieruchomości

    1 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Akademiki jakościowe w Polsce
    Nieruchomości

    Akademiki jakościowe w Polsce – sprawdź, czy warto, zanim zainwestujesz

    22 października 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk
  • Obligacje korporacyjne Murapolu – dlaczego deweloper pozyskuje kapitał emitując obligacje
    NieruchomościWealth Management

    Obligacje korporacyjne Murapolu – dlaczego deweloper pozyskuje kapitał emitując obligacje?

    4 marca 2018
    Dodane przez Kamil Martyniuk

1 comment

  1. Agata 17 listopada, 2019 at 12:07 Odpowiedz

    Ja postawiłam na mieszkanie z rynku wtórnego i wcale nie żałuję, a przy zakupie pomogło mi biuro nieruchomości, dzięki czemu cały proces przebiegł szybko, a ja byłam spokojna co do dokumentów i formalności.

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Czy w czerwcu FED podniesie stopy procentowe
    Aktualności

    Czy w czerwcu FED podniesie stopy procentowe?

  • Dodatkowy milion złotych na emeryturze! (2)
    CiekawostkiInwestowanie

    Dodatkowy milion złotych na emeryturze!

  • Rynki w górę po posiedzeniu BoJ i FED
    Aktualności

    Rynki w górę po posiedzeniu BoJ i FED





Uzupełnij swoje dane, a otrzymasz ofertę bezobsługowej inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe

Wyrażam zgodę na przetwarzanie moich danych osobowych na zasadach określonych w Regulaminie przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie

w celach kontaktowych i marketingowych, zgodnie z ustawą z dnia 29.08.1997 r. o ochronie danych osobowych (Dz.U. z 2016 r. poz. 922 ze zm.). Podanie danych jest dobrowolne. Ponadto osoba ma prawo dostępu do treści swoich danych i ich poprawiania.

Wyrażam zgodę na otrzymywanie informacji handlowych na zasadach określonych w Regulaminie, przesyłanych przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów

za pomocą środków komunikacji elektronicznej, zgodnie z ustawą z dnia 18 lipca 2002 r. o świadczeniu usług drogą elektroniczną (t.j.: Dz.U. z 2017 r. poz. 1219).

Wyrażam zgodę na wykorzystywanie telekomunikacyjnych urządzeń końcowych, w tym telefonów, w celu marketingu bezpośredniego

przez Digital Investment Support Sp. z o. o. z siedzibą w Szczecinie oraz Partnerów. Zgoda może być odwołana w każdym czasie.

Nieruchomości

Hotel condo – czy wynajem apartamentu jest opłacalny?

System condo stanowi interesującą formę inwestowania kapitału. Powstał w USA i szybko zadomowił się w Europie Zachodniej. Obecnie, od blisko dziesięciu lat, metoda ta zyskuje na popularności również w naszym ...
  • Inwestycja w apartament na wynajem

    Inwestycja w apartamenty biznesowe – model condo nie tylko dla turystów

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    20 października 2018
  • PRZEGLĄD OFERT FIZÓW OPARTYCH O RYNEK NIERUCHOMOŚCI – ILE I NA CZYM MOŻNA ZAROBIĆ

    Przegląd ofert FIZów opartych o rynek nieruchomości – ile i na czym można zarobić?

    Dodane przez Kamil Martyniuk
    2 marca 2018
  • Zarabianie na rynku mieszkań - RAPORT Targeto.pl

    Jak zarabiać na rosnących potrzebach mieszkaniowych Polaków? RAPORT

    Dodane przez Redakcja Targeto
    1 marca 2018
  • Nieruchomości

    Rynek nieruchomości mieszkalnych w Polsce – RAPORT

    Na rynku nieruchomości mieszkalnych rozróżniamy dwa typy transakcji. Pierwszym jest nabywanie nieruchomości przez konsumentów w celu zamieszkania. Natomiast drugim typem transakcji jest zakup mieszkania jako inwestycji. W ostatnich latach rośnie ...
  • Nieruchomości

    Inwestowanie w kilka nieruchomości z małym kapitałem, bez kredytu hipotecznego

    Rynek nieruchomości od zawsze był atrakcyjnym miejscem, w którym inwestorzy ulokowali swój kapitał. Nabycie dobra, które można zobaczyć i nie jest dobrem wirtualnym, pobudza wyobraźnię i sprawia, że umieszczenie w ...
  • Nieruchomości

    Rynek condohoteli zyskuje miliard złotych kapitału

    Polscy inwestorzy indywidualni zaznajomili się już z inwestowaniem w nieruchomości w modelu condo. Liczne inwestycje, prognozowany wyższy procent zwrotu z najmu oraz mniejsze obciążenie wynajmującego utrzymaniem lokalu sprawiają, że rynek ...
  • Nieruchomości

    Condohotele znów na celowniku inwestorów

    Wieloletni boom na inwestowanie w nieruchomości motywuje inwestorów do poszukiwania atrakcyjnych alternatyw dla kupna i wynajmowania mieszkań oraz domów. Ponownie prywatni oraz instytucjonalni inwestorzy kierują swoją uwagę na rynek condohoteli, ...
  • Nieruchomości

    Hotele condo – atrakcyjna czy ryzykowna inwestycja?

    Stopa zwrotu z condohoteli wciąż pozostaje o wiele bardziej atrakcyjna od oprocentowania lokat oraz zachęca większą łatwością obsługi względem mieszkań na wynajem. Z tego też względu wielu inwestorów indywidualnych w ...

TEMATY

Aktualności (148) Bankowość (15) Ciekawostki (28) Doradztwo Emerytalne (0) Fundusze inwestycyjne (138) IKE i IKZE (60) Inwestowanie (65) Inwestycje (5) Karty kredytowe (4) Konto (25) Nieruchomości (51) Oszczędzanie (15) PPK dla pracodawcy (16) PPK dla pracownika (24) Wealth Management (20)

TAGI

artykuł sponsorowany (1) bańka spekulacyjna (5) Bitcoin (8) Cykl emerytalny w Rynkach na Żywo (22) emerytura Naj Naj (16) gry wideo (7) hotFUND - okazja inwestycyjna (26) informacja prasowa (3) Neuroekonomia (5) NN TFI (23) Portfele modelowe Targeto (14) Porównanie kont osobistych (1) PPK - Pracownicze Plany Kapitałowe (13) Prognoza zysków (9) publikacja targeto (3) Pół ŻARTEM (1) Rozwiązania dla firm (1) strategia 30s/70l (1)

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • Polityka prywatności
  • REGULAMIN
  • Współpraca
© blog.targeto.pl. Wszystkie prawa zastrzeżone.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności