Blog Targeto

Górne Menu

Menu Główne

  • Aktualności
  • EMERYTURA
    • IKZE
    • IKE
    • PPK
  • OSZCZĘDZANIE
  • NIERUCHOMOŚCI

logo

Blog Targeto

  • Aktualności
  • EMERYTURA
    • IKZE
    • IKE
    • PPK
  • OSZCZĘDZANIE
  • NIERUCHOMOŚCI
  • Jak się wypisać z PPK – 3 sposoby

  • OFE a PPK – dlaczego PPK nie jest drugim OFE

  • Bank Millennium za założenie konta da Ci 200 zł

  • Karta kredytowa Citi z telefonem Xiaomi Redmi 6A lub bonem do biedronki na 400 zł

  • Jak inwestować, aby zdobyć kapitał na emeryturę, wakacje, otwarcie biznesu?

Wiedza i narzędzia
Home›Wiedza i narzędzia›Sprawdzamy, o ile wzrośnie rata kredytu do czerwca 2020 roku

Sprawdzamy, o ile wzrośnie rata kredytu do czerwca 2020 roku

Dodane przez Redakcja Targeto
28 listopada 2018
799
0
Udostępnij:
ile wzrośnie rata kredytu

Jeśli wydaje Ci się, że rata Twojego kredytu jest wysoka – musisz czym prędzej zaakceptować fakt, że wkrótce będzie jeszcze wyższa. Pierwsza podwyżka stóp procentowych nastąpi najwcześniej w grudniu 2019r. Kolejna w czerwcu 2020r. Tylko do tego czasu możesz spać spokojnie.

Więcej o pierwszych podwyżkach stóp procentowych, dlaczego wzrosną i jak to policzyliśmy piszemy w tym miejscu. Stopy procentowe są na bardzo niskich poziomach, dlatego raty kredytów hipotecznych są niskie. Jednak nic nie trwa wiecznie i już za rok zaczną iść w górę. Sprawdźmy więc jak wysoką podwyżkę trzeba będzie zaakceptować.

W artykule dowiesz się więcej o

  • 1 Modelowe, 2-pokojowe. Ile wzrośnie rata?
  • 2 Równe raty kredytu – czy było warto?
  • 3 Kolejna podwyżka raty kredytu w czerwcu 2020 r.
  • 4 Raty kredytu wyższe o ponad 6 procent – tylko po dwóch podwyżkach
  • 5 Czy malejąca rata kredytu sprawi, że podwyżki będą mniej odczuwalne?
  • 6 Czy w trakcie trwania kredytu można zmienić sposób spłaty kredytu?

Modelowe, 2-pokojowe. Ile wzrośnie rata?

Za wzór wybraliśmy 2 pokojowe mieszkanie o powierzchni 50 mkw. Na podstawie danych o wysokości cen transakcyjnych Narodowego Banku Polskiego za II kw. 2018r., w 6 największych miastach Polski, z wyłączeniem Warszawy – przyjęliśmy koszt mkw. równy 6 250 zł.

Cała nieruchomość będzie kosztować zatem 312,5 tys. zł. W opisywanej sytuacji 20% stanowić będzie wkład własny, a na pozostałe 80% zaciągnięto kredyt, razem z 1,5% prowizją – wyniesie 253,75 tys. zł. Oprocentowanie kredytu wynosi 1,69% + marża, w tej sytuacji WIBOR 3M (1,72% 15-11-2018) łącznie wyniesie 3,41%. Kredyt wzięty został na 30 lat i spłacany będzie w ratach równych.

Równe raty kredytu – czy było warto?

Pierwsza rata kredytu to 1 127 zł. W ciągu 30 lat do banku należy zwrócić 405,6 tys. zł w tym 151,9 tys. zł to odsetki.

Pierwsza podwyżka stóp procentowych przewidziana jest za rok – dokładnie grudzień 2019r. W ciągu 13 miesięcy zostanie, więc spłacone 5 365 zł kapitału i 9 283 zł odsetek. Pozostały kapitał – 248,4 tys. zł dalej będzie spłacany w ratach równych, ale za rok oczekujemy podwyżki WIBOR 3M i oprocentowanie kredytu zwiększy się do 3,66%.

Dlatego od grudnia 2019r. rata kredytu, przy tych parametrach, zwiększy się do 1 161 zł, czyli o 3,02%. To właśnie podwyżka stóp procentowych o 0,25 punktu procentowego spowoduje wzrost raty kredytu o 3,02%.

Kolejna podwyżka raty kredytu w czerwcu 2020 r.

Pół roku później, czyli w czerwcu 2020r., oczekujemy następnej podwyżki. Oprocentowanie kredytu wyniesie wtedy 3,91%. To spowoduje, że rata kredytu wzrośnie do 1 196 zł z początkowych 1 127 zł, czyli o 6,12%.

W takiej sytuacji suma odsetek, jaką trzeba będzie jeszcze zwrócić do banku, wyniesie 168,7 tys. zł. Przez 19 miesięcy spłacono 13,8 tys. zł odsetek, ale po dwóch podwyżkach stóp procentowych z początkowych 152 tys. zł całkowitych odsetek w ciągu 30 lat wzrosło do 162 tys. zł.

Raty kredytu wyższe o ponad 6 procent – tylko po dwóch podwyżkach

W ciągu najbliższych 19 miesięcy na podstawie notowań kontraktów na stopę procentową przewidujemy, że WIBOR 3M wzrośnie o ponad 0,5 punktu procentowego do poziomu 2,27%. To spowoduje wzrost miesięcznej raty kredytu z naszego przykładu o blisko 69 zł, a całkowity wzrost dodatkowych kosztów spowodowanych podwyżką WIBOR 3M wyniesie 23,7 tys. zł. Tyle więcej trzeba będzie zapłacić odsetek z powodu tylko dwóch podwyżek stóp procentowych (o 0,5 punktu procentowego). Warto o tym pamiętać, że tylko dwie podwyżki stóp procentowych w ciągu 1,5 roku spowodują wzrost rat kredytu o ponad 6%.

Czy malejąca rata kredytu sprawi, że podwyżki będą mniej odczuwalne?

Nie. w przypadku rat malejących, podwyżki stóp procentowych będą bardziej odczuwalne. Rata kapitałowa się nie zmieni, ale wzrośnie bardziej rata odsetkowa i w związku z tym rata łączna.

Z drugiej strony – podwyżka stóp procentowych zwiększy bardziej sumę wpłat w przypadku kredytu z ratami równymi niż z ratami malejącymi.

Czy w trakcie trwania kredytu można zmienić sposób spłaty kredytu?

W trakcie trwania kredytu można zmienić rodzaj rat np. z malejących na równe. Wszystko jednak zależy od banku, w którym został zaciągnięty kredyt. W takiej sytuacji zostanie przygotowany aneks do umowy.

Uwaga na możliwe dodatkowe opłaty z tego tytułu. W zależności od banku może ponownie być badana zdolność kredytowa kredytobiorcy.

Poprzedni artykuł

Wyjaśniamy dlaczego jeszcze przez rok nie zarobisz ...

Następny artykuł

Czym jest strategia smart beta?

2
Udostępnienia
  • 2
  • +
  • 0
  • 0

Redakcja Targeto

Analizujemy wszystkie dostępne w Polsce fundusze inwestycyjne. Od wielu lat pracujemy z inwestorami indywidualnymi. Wiemy, jak ważna jest dla nich kontrola inwestycji i bezpieczeństwo kapitału. Stworzyliśmy narzędzia, które odpowiadają na te potrzeby. Wspieramy Twoje cele finansowe i udostępniamy całkowicie ZA DARMO analizy funduszy inwestycyjnych i narzędzia wspierające inwestowanie.

Podobne wpisy Więcej od

  • 3 lata portfeli modelowych - wyniki co najmniej 9%!
    Wiedza i narzędzia

    3 lata portfeli modelowych – wyniki powyżej 9%!

    10 lutego 2016
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Fundusze inwestycyjneWiedza i narzędzia

    Te 5 funduszy wypracowały zysk w pół roku! Dowiedz się, w co warto inwestować

    9 lipca 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Kolejny raz wszystkie nasze portfele modelowe na plusie
    Wiedza i narzędzia

    Kolejny raz wszystkie portfele na plusie

    5 kwietnia 2016
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • NN Strategia Umiarkowana
    Fundusze inwestycyjneWiedza i narzędzia

    [PORTFEL TARGETO NN TFI]: Strategia umiarkowana na ważne cele

    15 stycznia 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • NN Strategia Bezpieczna
    Fundusze inwestycyjneWiedza i narzędzia

    [PORTFEL TARGETO – NN TFI] Strategia bezpieczna – wynik wyższy niż na lokacie

    15 stycznia 2019
    Dodane przez Redakcja Targeto
  • Rynki na Żywo Jak skutecznie inwestować w fundusze poprzez IKZE
    IKZEWiedza i narzędzia

    [RnŻ] – Jak skutecznie inwestować w fundusze inwestycyjne pod ochroną IKZE? Omawiamy przykład

    28 maja 2018
    Dodane przez Redakcja Targeto

Zostaw odpowiedź Anuluj pisanie odpowiedzi

Przeczytaj także

  • Posiedzenie OPEC w centrum uwagi
    Aktualności

    Posiedzenie OPEC w centrum uwagi

  • Skarbonka czy IKE - kalkulator
    Aktualności

    Miniony tydzień pod znakiem wzrostu kosztu pieniądza

  • e-sport - co to jest i jak na nim zarabiać
    Lifestyle

    Czym jest e-sport i jak na nim zarobić?

WYSZUKAJ WPIS

Wybierz temat

  • Aktualności
  • Emerytura
    • Emerytury
    • IKE
    • IKZE
    • PPK
  • Fundusze inwestycyjne
  • Kryptowaluty
  • Lifestyle
  • Nieruchomości
  • Oszczędzanie
  • Produkt finansowy
    • Karty kredytowe
    • Konto
    • Kredyt hipoteczny
    • Obligacje skarbowe
    • Ubezpieczenia
  • Rynki kapitałowe
  • Wiedza i narzędzia
Grupa dyskusyjna - o inwestowaniu

Znajdź nas na Facebooku

O nas

Blog.targeto.pl to baza darmowej wiedzy o skutecznym inwestowaniu.

Skupiamy uwagę na produktach finansowych, które pozwalają zrealizować cele finansowe, takie jak ochrona kapitału, emerytura, skuteczne pomnażanie oszczędności.

Na blogu znajdziesz nie tylko praktyczne porady, jak i w co inwestować. Ale poznasz także narzędzia, które ułatwią Ci samodzielne pomnażanie oszczędności.

WAŻNE

Serwis blog.targeto.pl prowadzony jest w celach edukacyjnych.

Informacje przedstawione na tej stronie internetowej są prywatnymi opiniami autorów i nie stanowią rekomendacji inwestycyjnych w rozumieniu Rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 19 października 2005 roku w sprawie informacji stanowiących rekomendacje dotyczące instrumentów finansowych, ich emitentów lub wystawców (Dz. U. z 2005 roku, Nr 206, poz. 1715).

Autorzy nie ponoszą odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podjęte na podstawie materiałów zawartych na tej stronie, a czytelnik podejmuje decyzje inwestycyjne na własną odpowiedzialność.

Obserwuj nas

Znajdziesz nas

Finansowe blogi

Przegląd finansowy

Generator blogów finansowych

  • Kontakt
  • REGULAMIN
  • Polityka prywatności
  • Współpraca
© Copyright Targeto.pl. All rights reserved.
Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych i reklamowych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.AkceptujęPolityka prywatności